Приобретение неприватизированного дома

[георгий]

У меня такие вопросы!Можно купить дом если он не приватизирован?Как при этом оформить документы?А после покупки приватизировать его самому и во сколько это обойдется,примерно?Подскаж ите кто может!

[Гена]

Я это делал , лет 7 назад, не столько денег сколько беготни- это помню, ...сейчас не знаю какая ситуация

[Lghomer]

Главное госакт иметь - остальное чисто беготня-таки. Цена вопроса зависит от места жительства :D. Если Дерибасовская, Приморский р-н, Одесса - лучше сразу повеситься :D.

[Orfodon]

Главное госакт иметь - остальное чисто беготня-таки. Цена вопроса зависит от места жительства :D. Если Дерибасовская, Приморский р-н, Одесса - лучше сразу повеситься :D.

Застрелицо будет надежней :D:D:D

Но чел с Мариуполя, смотря где дом. Если есть возможность взять справку что на участке ничего нет то проще купить просто участок.

[Nav51]

Парни, а что называется приватизированным домом? Если не ошибаюсь, приватизация это оформление в собственность того что тебе дали от государства. Как дом может быть от государства? Только если его построила гос контора типа совхоза и передала тебе в пользование. Тогда такой дом по нормальному не купишь, можно только прописаться и потом оставшись в нём приватизировать. Если дом изначально был частным то должен быть акт на собственность, или что-то в этом вроде.
Может я не о том говорю? и это из разряда приватизации своей кооперативной квартиры?

[Lghomer]

Может я не о том говорю? и это из разряда приватизации своей кооперативной квартиры?
Та-не :D. Если внатуре про частный дом - то в нашем гос-ве положено иметь гос-акт на землю и тех паспорт на дом, с вводом его в эксплуатацию и отметкой в БТИ.

[Orfodon]

Парни, а что называется приватизированным домом?

Это просто так обычно называют самострой те кто еще не сталкивался

[георгий]

Спасибо всем за ответы!Дом действительно часный,хозяин дома унаследовал его от деда,который умер уже давно!Дом находится в селе,документы в сельском совете имеются,но дом не приватизирован и участок тоже!Не знаю просто с чего начать!

[Nav51]

Ну так это другой вопрос. У меня у тёщи такая же фигня была. Прожила всю жизнь в доме а потом пришлось его на себя оформлять. Тогда от нас мало толку в советах. Это нужно у соседей в округе узнавать, они-то уже получали акт о собственности. Хотя я думаю что меньше мороки будет оформить дом хозяину как наследнику, а уж потом его купить Вам.

[георгий]

Спасибо большое за совет!!!

[captain Grey]

Я бы посоветовал начинать с документов. Должны быть книга домовая, в которой все прописанные записаны(сейчас называется - зарегистрированы), потом план застройки участка с печатью БТИ. И самый главный документ - свидетельство на право собственности. Это все касается недвижимого имущества. Дом в селе может перейти в комунальную собственность только, если будет добровольно передан владельцем или после признания безхозным. По земле. Вот она то, скорее всего, и не приватизирована. Об этом может сказать сельсовет или комземресурс в районе. Если на землю еще никто глаз не положил и есть владелец законный недвижимости, он может написать заявление на председателя сельсовета заяву на приватизацию земли в размере согласно решения до 25 соток. Заява после рассмотрения земельной комиссией будет рассмотрена на сессии сельского совета. После положительного решения - изготавливаются д-ки на землю(все это я уже где-то тут писал). Кажется в своей теме http://domforum.com.ua/showthread.php?t=4207

Удачи!
ЗЫ. Захочешь более конкретный ответ, напиши какие документы есть.

[Skyline]

Я бы посоветовал начинать с документов. И самый главный документ - свидетельство на право собственности... По земле. Вот она то, скорее всего, и не приватизирована. Об этом может сказать сельсовет или комземресурс в районе. Если на землю еще никто глаз не положил и есть владелец законный недвижимости, он может написать заявление на председателя сельсовета заяву на приватизацию земли в размере согласно решения до 25 соток.
Чтобы не пролететь с такой покупкой, мне нотариус посоветовала такой вариант: хозяин дома оформляет техпаспорт на дом (ну это у нас было), а потом нотариально составляется предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается сумма объекта, сумма аванса (должна быть такой, чтобы продавец не отказался, дабы в случае отказа не платить штраф в размере 100% аванса - его можно получить через суд, забрав тот же дом8)), ну и дата сделки, после чего уже можно брать решение сельрады и нести документы на госакт. Через месяц-полтора они готовы (если продавец платит), оформляется сделка. Единственный момент - госакт оформляется на продавца, но нотариус во время сделки ставит на нем отметку о том, что собственность теперь ваша. В таком виде несете госакт в земресурсы и отмечаете там. На себя после нотариуса уже можно его не переоформлять.

[Natalia777]

Спасибо всем за ответы!Дом действительно часный,хозяин дома унаследовал его от деда,который умер уже давно!Дом находится в селе,документы в сельском совете имеются,но дом не приватизирован и участок тоже!Не знаю просто с чего начать!
Хозяин дома, обязан оформить наследство на себя, в судовом порядке, если вы говорите что дедушка умер уже давно, то 6 месяцев, я так понимаю уже прошло.Это длинная процедура,а если там ещё присутствуют незаконные постройки,это проблема-но всё как говорится делается)) за отдельную плату.Потом этот хозяин,на основании свидетельства о наследстве,или в вашем случае на основании решении суда,в том же сельсовете,получает решение, о том что он имеет право пользоваться этим участком.(решение о наделении), на основании этого решения,хозяин дома обязан приватизировать участок .Лишь когда, на руках у него будет,решение суда и гос.акт. Вы можете обратится в любую нотариальную контору вашего округа и составить договор-купли продажи как на дом так и на участок,и только в этом случае вы имеете полное право собственности на это имущество.Желаю удачи!!

[Walkman]

Дом в селе может перейти в комунальную собственность только, если будет добровольно передан владельцем или после признания безхозным.
А такое возможно? Что должен сделать хозяин чтобы передать дом в собственность сельсовета?