Хочу дом. Бюджет 50 у.е. Посоветуйте, пожалуйста!!!

Уважаемые форумчане!

Помогите, пожалуйста, вашим опытом. Хотел бы с весны начать строительство своего дома. Нужно решить, стоит строиться или нет. Участка еще нет, планирую

покупать в Броварах.

О самом доме. Проект, который мне нравится, имеет такие характеристики:

Одноэтажный, без подвала, с мансардным этажом.

площадь пола = 113 м кв.
жилая площадь = 94 м кв.
площадь застройки = 78 м кв.
кубатура = 556 м куб.

площадь кровли = 150 м кв.
наклон скатов крыши = 40 град.
кубатура древесины для кровли = 8 м куб.
площадь наружных стен = 146 м кв.
площадь перегородок = 50 м кв.

В районе застройки предполагаю умеренно пучинистые грунты (летночный фундамент). Отдал бы предпочтение монолитно-каркасной конструкции + стена 1,5 кирпича с

утеплителем из минеральной ваты + штукатурка. Отопление - газ.

Денег непосредственно на дом есть, будем считать, 50 тыс. у.е. Посоветуйте, пожалуйста, реально ли вписаться с таким бюджетом в минимально жилое состояние:
готовая коробка + жилой первый этаж (с работающими коммуникациями и оборудованием, но с минимально достаточной для жизни отделкой, например стены на первое

время можно оставить в гипсокартоне) + законсервированная до лучших времен мансарда (все сделано на уровне заглушек). Если реально/нереально, что нужно

изменить по размеру. планировке или технологии, чтобы вписаться все-таки в бюджет?

Собственные строительные навыки минимальны, планирую использовать бригаду, хотя есть отдельные хорошие знакомые в разных строительных специализациях.

Спасибо!!! :beer:

В 50 вписаться нереально, но начать и довести до какого то уровня - вполне :) а когда начинаешь то и деньги потом на дом появляются :)

Цитата:

---

Сообщение от Nubira

В 50 вписаться нереально, но начать и довести до какого то уровня - вполне :) а когда начинаешь то и деньги потом на дом появляются :)

---

Честно говоря, признать что нереально и отказаться - проще всего, но мне хочется так просто сдаваться. Ведь люди же строят с минимальным бюджетом, изловчаются, есть какой-то опыт экономии, да и я морально готов к самым новым и неординарным решениям. Если у Вас есть свой опыт - лучше поделитесь, за счет чего можно снизить стоимость строительства :rose:

За счет очень жесткого контроля каждой мелочи... За счет выполнения определенной части работ своими руками...поиска более дешевых материалов.
И в любом случае составляя смету - умножьте ее на 30% .

Цитата:

---

Сообщение от Nubira

В 50 вписаться нереально, но начать и довести до какого то уровня - вполне :) а когда начинаешь то и деньги потом на дом появляются :)

---

Деньги не появятся, независимо от того, начать строить или не начинать, наоборот, они начинают куда-то с бешеной скоростью улетать, как в чёрную дыру :) Разве что отдолжить (как мы сделали), а потом постепенно отдавать, если такая возможность есть, чтобы довести дом до минимально жилого состояния (сделать крышу, окна и двери). Но вы должны быть готовы к тому, что надо будет жить в недостроенном доме без внешней и внутренней отделки и с минимальными удобствами несколько лет и отказывать себе во всех излишествах, а потом с годами достраивать, если будет появляться возможность. Это тяжело, но к этому быстро привыкаешь и всё равно лучше, чем в квартире, особенно летом :) А если кроме этого у вас есть жильё, тогда вообще нечего сомневаться.

Ники, я сторонник другой теории :) жизнь дает под проект. Если есть цель - то и деньги появляются под него, если правильно мыслить и себя вести :) Ну я на этот счет могу много говорить, но это явно не в этой теме должно быть.
А вот с этим:

Цитата:

---

Но вы должны быть готовы к тому, что надо будет жить в недостроенном доме без внешней и внутренней отделки и с минимальными удобствами несколько лет и отказывать себе во всех излишествах, а потом с годами достраивать, если будет появляться возможность. Это тяжело, но к этому быстро привыкаешь и всё равно лучше, чем в квартире, особенно летом А если кроме этого у вас есть жильё, тогда вообще нечего сомневаться.

---

согласна. Мы тоже вьезжали в незаконченный дом. И счастливы :) постепенно доводим до ума.

Но денег ушло значительно больше чем планировали изначально :) по многим факторам.

[QUOTE=Nubira;54554]Если есть цель - то и деньги появляются под него, если правильно мыслить и себя вести :) QUOTE]
Эх, что-то у нас не появляются:nea: Долги вот очень даже появляются :)
Но, главное, чтобы в семье все хотели дом, тогда можно всё выдержать и преодолеть, оно стоит того. Дело трудное но интересное и так приятно, когда видишь результаты и думаешь: "вот оно, моё творение" :)

Реально, но не под ключ, только передумать 1.5 кирпич с утеплением - например подумать о ГБ и много работать самому - но при таких площадях - это очень реально!!!! :beer:

Цитата:

---

Сообщение от Nicki

Деньги не появятся, независимо от того, начать строить или не начинать, наоборот, они начинают куда-то с бешеной скоростью улетать, как в чёрную дыру :) Разве что отдолжить (как мы сделали), а потом постепенно отдавать, если такая возможность есть, чтобы довести дом до минимально жилого состояния (сделать крышу, окна и двери). Но вы должны быть готовы к тому, что надо будет жить в недостроенном доме без внешней и внутренней отделки и с минимальными удобствами несколько лет и отказывать себе во всех излишествах, а потом с годами достраивать, если будет появляться возможность. Это тяжело, но к этому быстро привыкаешь и всё равно лучше, чем в квартире, особенно летом :) А если кроме этого у вас есть жильё, тогда вообще нечего сомневаться.

---

Насчет денег я больше согласен с Ники :) Хотя этот вопрос уже не в области строительства :)

А насчет неудобств... Своего жилья нет. Придется либо жить в том, что будет, либо продолжать снимать, что невыгодно. И по сути мой вопрос и был как раз в том, чтобы выяснить, насколько велики эти неудобства? Может быть я вполне впишусь в нормальное жилое состояние. Я 4 года прожил в старом частном доме, состояние всего в котором вряд ли было намного лучше, чем в недострое :) Так что к испытаниям готов. Хочу только их заранее более-менее просчитать

Добавлено через 10 минут

Цитата:

---

Сообщение от Lghomer

Реально, но не под ключ, только передумать 1.5 кирпич с утеплением - например подумать о ГБ и много работать самому - но при таких площадях - это очень реально!!!! :beer:

---

Спасибо за поддержку! :) А почему не 1,5 кирпича? Опять же, я не профи, постарался прежде чем писать сюда поискать максимально информации в нете, из того, что нашел понял, что разница в стоимости не критична, зато у кирпича явные преимущества... Или нет? Вообще я думаю, что для успеха такого проекта нужен ряд правильных критичных решений - например, подходящий грунт на участке, изначально рациональный проект, правильный подбор материала стен и т.д. Вот за такие мысли и советы буду очень признателен. Я уверен, что они у уважаемых форумчан есть и мне не придется заново изобретать велосипед (и попадаться на рекламные удочки разных канадских технологий) :)

Конкретные вопросы:
- какой проект экономичнее при такой площади - одно- или двухэтажный?
- оправдана ли плоская крыша?
- какой лучше материал для стен взять (не из теории, а из реального опыта)?
- что на практике выгодней: брать фундаментные блоки или заливать самому?
- оправдан ли монолитно-каркасный вариант? Или лучше бескаркасный вариант с перекрытиями?

Заранее благодарю за все ответы!!!

[QUOTE=1987;54571]

Конкретные вопросы:
- какой проект экономичнее при такой площади - одно- или двухэтажный?
Двухэтажный конечно.
- оправдана ли плоская крыша?
Оправдана , но для многих некрасиво. Некоторые красивый огород , или теплицу , или газон делают на плоской крыше.
Оправдана жилая двухскатная крыша.
- какой лучше материал для стен взять (не из теории, а из реального опыта)?
Вам какой дом надо? Теплоинерционный? Теплосберегающий? Если кирпич , то двойной.
- что на практике выгодней: брать фундаментные блоки или заливать самому?
Под блоки и над ними нужен армопояс. Работа крана , доставка блоков ( бывает кран в прицепе блоки привозит).

Цитата:

---

Сообщение от 1987

- какой проект экономичнее при такой площади - одно- или двухэтажный?

---

- двух - с плоской кровлей

Цитата:

---

- оправдана ли плоская крыша?

---

- оправдана, правда не эксплуатируемая, но даже эксплуатируемая дешевле традиционной будет.

Цитата:

---

- какой лучше материал для стен взять (не из теории, а из реального опыта)?

---

- в вашем случ газобетон на клей с отличной геометрией. Можно самому ложить, экономия на отделке и на тепло-изоляции.

Цитата:

---

- что на практике выгодней: брать фундаментные блоки или заливать самому?

---

- лить самому всегда дешевле

Цитата:

---

- оправдан ли монолитно-каркасный вариант? Или лучше бескаркасный вариант с перекрытиями?

---

- если речь о перекрытиях между этажами, то лучше плиты.

Цитата:

---

Сообщение от 1987

Денег непосредственно на дом есть, будем считать, 50 тыс. у.е. Посоветуйте, пожалуйста, реально ли вписаться с таким бюджетом в минимально жилое состояние:
готовая коробка + жилой первый этаж (с работающими коммуникациями и оборудованием, но с минимально достаточной для жизни отделкой,

---

вопрос по поводу коммуникаций: они там есть? или их надо подводить? у меня только на документы на газ ушло 14 тыс. гривен, при том что он уже был и в доме функционировал. Боюсь представить сколько бы ушло врезаться в газ, воду и свет если бы их не было.
Забор тоже приличную сумму потянул на 8,5 соток. Выгребная яма.
Это я к чему - при подсчете не забывайте о том что стройка - это не только стены и отделка :)

1987, открываем Ексел и вперед считать стоимость:
1) проекта, согласования, оформления стройпаспорта;
2) материалов на дом (в зависимости от выбранной технологии строительства). К этой стоимости накиньте тысяч 5-10 на всякое, что сразу и не учтете! Тут же учитываем стоимость лестницы!
2а) будки (вагончика, кунга) - надо где-то жить и складировать материалы.
2б) инструмента (если будете строить сами)
3) работ по возведению дома (если будете нанимать рабочих);
4) окон и дверей;
5) разрешений на подключения коммуникаций, проекты, материалы и работы;
6) септика;
7) отмосток, крыльцо, дорожки.

Выйдите на стоимость коробки. Дальше думайте:)
Если 50 000уе это только на дом, без учета стоимости земли, и есть стабильный заработок, позволяющий вести стройку - я б начинал!

я не знаю их качества, но вот такая реклама ко мне приходила http://domforum.com.ua/forum/showthread.php?t=2405.

Цитата:

---

Сообщение от 1987

А почему не 1,5 кирпича?

---

Сопоставимая по теплопроводимости стена из кирпича получится дороже. Хотя я сторонник кирпича :oops:

Цитата:

---

Сообщение от 1987

Конкретные вопросы:
- какой лучше материал для стен взять (не из теории, а из реального опыта)?

---

газобетон на клей с хорошей!!! бригадой.

Цитата:

---

Сообщение от 1987

- что на практике выгодней: брать фундаментные блоки или заливать самому?

---

Самому дешевле, но очень долго. Я из миксеров заливал, но сам. На работе тысячи 3 долларов на тот момент сэкономил.

Цитата:

---

Сообщение от 1987

- оправдан ли монолитно-каркасный вариант? Или лучше бескаркасный вариант с перекрытиями?

---

Дешевле будут деревянные перекрытия, хоть они мне и не по душе.

Добавлено через 47 секунд

Цитата:

---

Сообщение от Котяра

Если 50 000уе это только на дом, без учета стоимости земли, и есть стабильный заработок, позволяющий вести стройку - я б начинал!

---

Согласен с предыдущим оратором. :)