Как перестроить дом

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, собираемся покупать маленький участок (1,8 сотки) под Киевом, на нем домик совсем маленький и хиленький 28м. кв. Все документы на дом и участок есть. Домик настолько старый, что его нужно сносить и строить новый, побольше. Вопросы в связи с этим:
1. Если построить на этом месте дом, но побольше без проекта и всяких там согласований - насколько тяжело потом переделать документы на этот дом и чем это грозит (штрафы и т.п.).
2. Если построить точно такой же дом по внешним стенам, а внутри свою планировку + второй этаж, проще ли переделывать доки на дом в БТИ.
3. Ну и ваши советы как лучше поступить в данной ситуации.

Большое спасибо.

Кажется и в перво и втором случае это будет реконструкция - в местных органах надо узнавать - у каждого свои начальники и архитекторы.
Лучше как по мне - снести и построить, то-что хочется.

Сносить это однозначно. А если снести, построить, а затем оформлять все документы, или лучше сначала утвердить все документы у архитекторов, а затем строить.... На что уйдет меньше денег и времени...

Цитата:

---

Сообщение от vladmir777@meta.ua

Сносить это однозначно. А если снести, построить, а затем оформлять все документы, или лучше сначала утвердить все документы у архитекторов, а затем строить.... На что уйдет меньше денег и времени...

---

Раньше дешевле и без беганий было - построить и узаконить. Опять-таки смотря где - в Одессе например соседи увидели кучу песка перед воротами и завтра "начальник" со штрафом за хранение строй-мат-ов без разрешения :D.

На год еще продлили упрощенный порядок оформления самостройных домов усадебного типа. Если за год не успеете купить,снести,построить и узаконить, то тогда действовать только официально-иначе себе дороже получится.

Цитата:

---

Сообщение от puvel

На год еще продлили упрощенный порядок оформления самостройных домов усадебного типа. Если за год не успеете купить,снести,построить и узаконить, то тогда действовать только официально-иначе себе дороже получится.

---

А можно ссылочку на этот документ? Насколько я знаю - это касается только тех домов, которые были построены до 2008 года.

Виноват,забыл про 2008 год.Остается только легальное строительство.

Цитата:

---

Сообщение от puvel

На год еще продлили упрощенный порядок оформления самостройных домов усадебного типа. Если за год не успеете купить,снести,построить и узаконить, то тогда действовать только официально-иначе себе дороже получится.

---

Это для домов построенных до вступления того постановления.
А по поводу самостроя… Под Киевом… Лучше оформить как реконструкцию (проще и дешевле, чем разрешение на строительство), но все доки получать до того… Это ж не у меня в селе, где никого не волнует, что у мя на участке есть (даже одного из двух погребов на плане нет, а ему ХЗ сколько лет, от прошлых хозяев остался).

1-й вариант снести и строить под видом реконструкции реконструкцию.
2-й вариант будет та же реконструкция и соответственно те же деньги на документы.
3-й вариант новое строительство по документам будет дороже первых двух