Google+
Показано с 1 по 15 из 15
  1. #1

    новости законодательства Украины.

    Перепрошую, але не знайшов подібної теми, тому вирішив розпочати у новій.
    Стосовно теми. Пропоную тут розміщувати новинки законодавства України, на якому базується приватне будівництво та все, що з ним пов'язане.
    Отже почну.

    РАЗЪЯСНЕН ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННОГО САДОВОГО ДОМА
    Государственная архитектурно-строительная инспекция своим письмом предоставила некоторые разъяснения относительно принятия в эксплуатацию самовольно построенного садового дома.
    В инспекции напомнили, что Минрегионбуд издал приказ, которым утвердил Порядок, позволяющий по упрощенной процедуре принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, общественные здания I и II категорий сложности, построенные до 31.12.2009 г. без разрешения на выполнение строительных работ, заявления о принятии в эксплуатацию которых подано до 31.12.2012 г. Приказ также определяет механизм проведения технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей указанных объектов строительства.
    При этом в письме напоминается, что согласно п. 3.1 Порядка, принятие в эксплуатацию вышеуказанных объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей, принятие в эксплуатацию объектов (кроме законченных строительством до 5 августа 1992 г. индивидуальный (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним) осуществляется бесплатно территориальными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции по результатам технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей и при наличии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект, путем регистрации поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.
    Документом, который подтверждает соответствие законченных строительством объектов до 5 августа 1992 г. (указанное выше исключение) требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, в частности для потребностей государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, является технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации.
    В свою очередь письмом обращается внимание на то, что согласно действующему Кодексу об административных правонарушениях, Государственная архитектурно-строительная инспекция и ее территориальные органы рассматривают дела об админнарушениях, связанных с:
    - нарушением требований законодательства, строительных норм, госстандартов и правил во время производства, изготовления и применения строительных материалов, изделий, конструкций, а также строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта и принятия в эксплуатацию объектов или сооружений;
    - невыполнением законных требований (предписаний) должностных лиц инспекций государственного архитектурно-строительного контроля.
    Таким образом, Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины и ее территориальные органы не уполномочены рассматривать дела за правонарушения, предусмотренные ст. 97 КоАП (самовольное строительство).
    Вместе с тем, ч. 1 ст. 96 КоАП предусматривает ответственность за нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утвержденных проектных решений во время нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта объектов или сооружений в виде наложения штрафа на граждан в размере от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
    ВСТУПИЛИ В СИЛУ:
    • ЗЕМЕЛЬНЫЕ АУКЦИОНЫ УЗАКОНЕНЫ
    Вступил в силу Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно порядка проведения земельных торгов в форме аукциона».
    Закон устанавливает, что земельные торги проводятся в форме аукциона, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды земельного участка с участником земельных торгов, который предложил наивысшую цену за земельный участок или высокую плату за пользование им, зафиксированную в ходе проведения земельных торгов.
    Закон также предусматривает, что продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них должна осуществляться исключительно на земельных торгах, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом.
    Согласно Закону, договор купли-продажи земельного участка удостоверяется нотариально, а право на земельный участок, приобретенное по результатам проведения аукциона, подлежит государственной регистрации в порядке, определенном Законом.
    Порядок проведения аукционов должен утвердить Кабинет Министров Украины.
    ____________________________________________
    Grey... captain Grey.

    Українська - моя рідна мова!

  2. #2

    Re: новости законодательства Украины.

    Позвольте добавить в тему.
    Вот такие разъяснения по вопросу "самостроя" прислала нам наша юр.компания:

    Сообщаем Вам о том, что 09.08.2012 года Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины были приняты некоторые изменения в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.В соответствии с данными изменениями несколько упрощается процедура узаконения перестройки и реконструкции, произведенной лицами самовольно (так называемых самостроев).

    В частности, не являются самовольным строительством следующие строения.
    - для домов усадебного типа, дачных и садовых домов:возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента), навесов, беседок, наметов, покрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, мощений, парканов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, нежилых пристроек, террас, крылец, бань, саун, хлевов, гаражей, летних кухонь и т.п.; перестановка санитарно-технического оборудования в рамках предназначения помещений, установка сантехнических и инженерных устройств в помещениях нежилого предназначения;объединение помещений кухни и жилой комнаты в одну кухню-столовую, устройство мансардных помещений в рамках пространства чердака дома (при общей частичной собственности по согласию всех совладельцев); устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без изменения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;застекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;изменение предназначения хозяйственных зданий;

    и, особо обращаем Ваше внимание:индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним построенные до 05 августа 1992 года.
    Таким образом, для узаконения указанных строений по сути необходимо доказать тот факт, что они построены до 05.09.1992 года.

    - для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:перепланирование, связанное с увеличением жилищной или подсобной площади за счет демонтажа или устройства перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;увеличение площади уборной за счет объединения ванной комнаты с уборной или коридором или другим подсобным помещением;устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;устройство перегородок в подсобных помещениях;демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;демонтаж каминов, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);демонтаж или устройство перегородок между помещениями кухни и жилой комнаты;уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;перестановка инженерного и сантехнического оборудования в рамках предназначенных помещений;застекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;

    - для гражданских и производственных зданий (помещений):перепланирование, связанное с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтажа и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций);увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей, каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента), навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, наметов, покрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, замощений, парканов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием облегченной конструкции, погребов, крылец и т.п.устройство или закрытие оконных или дверных проемов во внутренних некапитальных стенах;устройство помещений в рамках пространства чердака дома;перестановка оборудования в рамках предназначения помещений;устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных;изменение предназначения хозяйственных строений;изменение материала части стен без увеличения размера фундамента;застекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

    Работы по переоборудованию и перепланированию, которые выполняются при наличии соответственной разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством:увеличение площади санузлов за счет жилых помещений;объединение лоджий и балконов с помещениями путем демонтажа внешних стен, окон, дверей или подоконной части стены для устройства прохода;перенесение в лоджии и балконы устройств системы централизованного отопления дома;демонтаж, перекрытие или устройство вентиляционных шахт, дымоходов;утепление полов путем подключения к системе централизованного отопления дома;демонтаж звукоизоляции основы пола;устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий;изменение функционального предназначения помещений в многоквартирном жилом доме.

    Настоящий приказ вступил в силу 08.10.2012 года (дата публикации в Официальном Вестнике Украины). Это означает, что с этого момента при проведении обмеров в соответствующих помещениях, техники МБТИ не будут проставлять штампы о самовольных строениях (перестройках, перепланировках) в технических паспортах, и, как результат, проведение таких строительных работ официально больше не будет являться помехой в дальнейшей реализации прав на недвижимость (продажа, залог, дарение и т.д.).
    Последний раз редактировалось Нана; 12.10.2012 в 15:15.

  3. #3
    Упрощается процедура регистрации недвижимости

    С 14.10.13 г. нотариусы и госисполнители получат доступ к реестру прав собственности на недвижимость, единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, государственному реестру ипотек и государственному реестру отягощений недвижимого имущества.
    Благодаря предоставленной нотариусам возможности получать информацию из этих реестров напрямую, значительно упростится процедура регистрации недвижимости. Это сэкономит время как нотариусов, так и граждан.
    До сегоднешнего дня для проверки данных об объекте недвижимого имущества нотариусы направляли запросы в органы государственной регистрации прав.
    Приказ Минюста от 26.07.13 г. № 1538/5 вступил в силу с 14.10.13 г. («Офіційний вісник України» от 13.08.13 г. № 59).

  4. #4
    Цитата Сообщение от Нана Посмотреть сообщение
    [/I][/COLOR][/FONT][/SIZE]- для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:перепланирование, связанное с увеличением жилищной или подсобной площади за счет демонтажа или устройства перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;увеличение площади уборной за счет объединения ванной комнаты с уборной или коридором или другим подсобным помещением;устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;устройство перегородок в подсобных помещениях;демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;демонтаж каминов, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);демонтаж или устройство перегородок между помещениями кухни и жилой комнаты;уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;перестановка инженерного и сантехнического оборудования в рамках предназначенных помещений;[FONT=Times New Roman][SIZE=3][COLOR=#000000]застекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;
    Сделала перестройку, обратилась в БТИ за новым техпаспортом, отказали в связи с противоречием этого приказа С требованиями газового хозяйства, по их правилам нельзя объединять кухню с жилой комнатой. Как то так.

  5. #5
    вы её назовите кухней и будет не жилая площадь или вам обязательно надо в жилую квадратуру написать?
    сейчас для переделок надо подавать в ГАСК о начале реконструкции-должны дать добро,потом декларацию,потом техпаспорт на основании этого переделывают.не так всё просто
    Последний раз редактировалось Шакира; 21.10.2013 в 14:53.

  6. #6
    если назову кухней, тем самым уменьшу жилую площадь на 10 м кв, а это запрещено, нас там прописано 5 человек, жилая получается 25 м, низяяяяяя

  7. #7
    Дачные и садовые дома хотят перевести в категорию жилой недвижимости (29.04.2014)

    Комитет по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики предлагает Верховной Раде взять за основу проект закона о внесении изменений в некоторые законы Украины о переводе садовых и дачных домов в статус жилых и регистрации в них места жительства.
    Законопроект планируют дополнить статьей о переводе в жилую недвижимость садовых и дачных домов, о согласовании положения Земельного кодекса по строительству дачных домов на землях рекреационного назначения, а также дополнить уточнением понятия "место жительства физического лица".

    Перевести дачные и садовые дома в категорию жилой недвижимости, где можно будет прописаться, можно в соответствующих органах местного самоуправления на основании обращения граждан.

    Члены комитета поддержали законопроект, принятие которого позволит согласовать законодательные понятия и процедуры в жилищном, гражданском законодательствеотносител ьно жилья и создаст надлежащие условия для реализации гражданами права на свободный выбор места жительства.

    Сцылка

    Это еще не Закон, пока только желание...

  8. #8
    Интересно, а где "собака порылась" - в свете последних событий обязательно должен быть и какой-то подвох, например дополнительное налогообложение.
    Жуткий зануда из болота

  9. #9
    Законом України від 27.03.2014 р. № 1166-VII «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» суттєво змінений підхід до оподаткування об’єктів житлової нерухомості податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

    Так, починаючи з поточного року при визначенні бази оподаткування до уваги братиметься не житлова площа об’єкта житлової нерухомості, а його загальна площа.
    Нагадаємо, відповідно до норм Податкового кодексу платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості

    Якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, то платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку. Якщо ж об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом. У випадку, коли житлова нерухомість перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділена між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

    Разом з тим, для фізичних осіб база оподаткування зменшується на:
    120 кв. м для квартири/квартир;250 кв. м для житлових будинків;370 кв. м, якщо у власності знаходяться квартири та житлові будинки. Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік). Ця пільга не надаватиметься, якщо об’єкти нерухомості використовуються власниками з метою отримання доходів: у орендних, лізингових операціях або в підприємницькій діяльності.База оподаткування об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.Податкове повідомлення-рішення про сплату суми податку громадянам надсилається контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за податковим (звітним) періодом (роком). На сплату зобов’язання фізичним особам – власникам житлової нерухомості, надано 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.У 2014 році податок на нерухоме майно громадяни сплачуватимуть за 2013 рік.
    Последняя фраза (об отсутствии льгот) означает, что если вы являетесь частным предпринимателем (ФЛП), то вне зависимости от вида вашей деятельности недвижимость, которая вам принадлежит (регистрация юр.адреса, а это, как правило, место жительства), считается используемой в предпринимательской деятельности, т.е. не попадает в "льготную" категорию. (Так нашей бухгалтерии объяснили в ГНИ).

  10. #10
    Так и не разобралась, вот у меня 1/2 квартиры 60м + 1/2 квартиры 30м и дом общей площадью 220м(с баней и гаражом) и что? Это типа я освобождаюсь от налога?
    И второе "На сплату зобов’язання фізичним особам – власникам житлової нерухомості, надано 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення"- они собираются свои уведомления рассылать по почте, а как потом доказать, что ты его не получал, ведь половина ящиков нет или открыты?

  11. #11
    При реконструкції квартири і, відповідно, подачі Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в пункті вид реєстрації ставити «галочку» (помітку) в чистому полі — "виникнення" чи "перехід"?!
    І те і те можливо, а як його вірно трактувати
    (З одного боку власність вже є - тоді "перехід".
    З іншого новий ТП і сам об’єкт вже не той що був... тоді - "виникнення".)
    Хто з цим мав діло, підкажіть будь ласка...

  12. #12
    отметьте виникнення-вы же в первый раз получаете документ,перехид-это когда спадщина
    я когда подавала в окошко-там регистратор помог поставить эти галочки правильно
    была там на прошлой неделе-работают-консультируют уже лучше

  13. #13
    Все оказалось несколько проще - при приеме документов регистратор сама расставила птички/галочки там где надо.
    Где она чего поставила - хз, не присутствал.

  14. #14
    Наткнулся в сети, может кому пригодится:

    В Украине вводится «строительная амнистия»

    Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (ГАСИ) намерена упорядочить введение в эксплуатацию самовольно построенных объектов
    Об этом «Комментариям» сообщили в пресс-службе ведомства.
    В частности, как уточнил глава ГАСИ Максим Мартынюк, ориентировочно с марта 2015 года все самовольно построенные сооружения, которые подпадают под действие так называемой «строительной амнистии», можно будет легализовать».
    По его словам, в новом порядке будут установлены предохранительные механизмы, которые не позволят недобросовестным застройщикам легализовать самострои, возведенные в последние годы.
    «Предыдущие «строительные амнистии» не охватили свою целевую аудиторию - частные и хозяйственные постройки площадью до 300 кв. м, построенные в начале 2011 года. Зато некоторые попытались выдать свои только построенные произвольные сооружения, как подпадающие под «амнистию». Мы учли этот опыт. И теперь наряду с предоставлением других документов, необходимо будет подтвердить, что объект имеет возраст более чем четыре года. Например, таким подтверждением может быть оплата счета за коммунальные услуги», - сказал он.
    Как уточнили в ГАСИ, для легализации самостроя нужно будет обращаться в местный департамент или управление ведомства. При себе нужно будет иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, где построен объект, отчет-обследование технического состояния конструкций сооружения и техпаспорт здания. Документация будет обработана и инспекция зарегистрирует декларацию о введении объекта в эксплуатацию. При этом никакие штрафы с граждан взиматься не будут.
    «Призываю всех граждан, чьи самострои подпадают под «амнистию», воспользоваться случаем и легализовать эти стройки», - заявил Мартынюк.


    Линк

  15. #15
    Амністія для поповвнення буджету за рахунок податку на нерухомість. Туалети типу сортир також будуть оподатковуватись.
    Grey... captain Grey.

    Українська - моя рідна мова!

Похожие темы

  1. Публичная кадастровая карта Украины
    от Vavilen в разделе Тарифы, Документы, Границы, Чиновники
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 04.01.2013, 14:44
  2. Форум Дачников Украины
    от DomForum в разделе Партнеры ДомФорума Акции и Скидки
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 06.04.2009, 14:18
  3. А шо если флаг Украины повесить?
    от D.T.George в разделе Обустройство Участка
    Ответов: 24
    Последнее сообщение: 22.02.2009, 23:10

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •