PDA

Просмотр полной версии : Разрешение от соседей на строительство?



Constantine
29.05.2009, 17:37
Всем уважаемым привет!
Давно читаю, пишу впервые. Хорошо у вас тут, и люди отзывчивые. Не оставят без ответа :) Надеюсь вопросов будет много, поэтому начну пожалуй.

У моих знакомых, некоторое время назад, сложилась следующая ситуация.
У них была дача, где-то в районе Фонтанки. В один "прекрасный" день они решили снести свою халабуду и построить нормальный дом. Недолго думая, халабуду снесли. Тут же материализовалась бабуля (соседка), которая заявила, что никакого разрешения на строительство она не даст. Хотя они её не спрашивали, и ещё даже не начинали строить. Знакомые, в шоке от такого заявления, бросились продавать этот участок. А эта старая...милая женщина начала дежурить с биноклем в руках возле дома, высматривая всех, кто приходил к ним на участок. Завидев людей, которые даже просто проходили мимо и смотрели по сторонам, она тут же к ним подбегала и сообщала, что никому не даст разрешение на строительство. Естественно, это же она говорила и всем потенциальным клиентам. В итоге, как вы понимаете, никто участок покупать не хотел. Поэтому пришлось потихоньку скидывать цену и, скосив её на половину, им удалось избавится от него.

Честно говоря, я думал, что уйдя в частный дом окончательно теряю из вида такое понятие как Соседи. А оказывается и в частном доме они присутствуют и мешают жить.
В общем, случай рассказал, теперь вопросы:
1. Действительно ли требуется разрешение от соседей на строительство дома?
2. Есть ли какие-либо ситуации, когда это разрешение не требуется (допустим, далеко от города или не застроенные участки вокруг)?
3. Если разрешение таки требуется, есть ли возможность это обойти (естественно легально и главное - без последствий)?
4. Если уже есть дом, а я хочу достроить этаж или что-то сбоку (в виде нескольких комнат, хоз.постройки, бани или гаража), мне тоже потребуется разрешение от соседей?

Пока всё. Спасибо за внимание :)

Натали
29.05.2009, 18:03
Если ваши знакомые не нарушали нормы по отступам от границ участка, то надо было послать бабулю в сад.
Мы никакого разрешения от соседей не получали. Все вопросы решали с сельрадой и районным архитектором. Разрешение соседей понадобилось только для приватизации земли. Подписывали границы участка.

nikon
29.05.2009, 18:52
в перечне документов на получение разрешения на строительство и строительные работы разрешения от соседей нет. так что "в сад"

Ракита
30.05.2009, 04:19
Честно говоря, я думал, что уйдя в частный дом окончательно теряю из вида такое понятие как Соседи.

Безотносительно ситуации - соседей вы НИКОГДА не потеряете из вида. Они могут как угодно отравлять жизнь в частном доме. Громкой музыкой, горящими листьями осенью, лаючей собакой. Да чем угодно. По моему мнению, скандалов и разборок нужно избегать изо всех сил. Но если уже начали войну - идите до конца.
А знакомые ваши, прежде чем продавать, должны были хотя бы выяснить до конца ситуацию. Не говоря уже о том, что в районах плотной застройки построиться, не прищемив чьих-то интересов, вообще невозможно. Но люди же строятся - значит, как-то решают проблему с отстутствующим разрешением соседей ?

xamgelo
30.05.2009, 06:48
Да, соседи подписывают по границам участка. И то, сквозь пальцы на это часто смотрят. Так что не продавайте участок, стройтесь. Но по нормам все отступы от границ делайте и бабку в сад пошлите.

Constantine
31.05.2009, 00:56
Большое спасибо всем за ответы!


бабулю в сад

так что "в сад"

бабку в сад пошлите
Честно говоря, даже немного жаль людей. Я всех подробностей не знаю, но могли бы перед продажей проконсультироваться с кем-то. Юристом или риелтером... Судя по тому, что участок они продали, и намного дешевле рыночной цены, а законов на этот счёт никаких нет, то консультаций никаких не было.


соседей вы НИКОГДА не потеряете из вида
Вот это и пугает.

красилсончик
31.05.2009, 13:30
Вот это и пугает.

Вы не пугайтесь - вы же не на необитаемом острове живёте. Нужно уметь соседствовать с разными людьми.

Помните - "дай мне силы изменить то, что я могу изменить, дай мне терпения принять то, что я не могу изменить, и дай мне мудрость отличить первое от второго"
:wink:
:beer:

Angelina
04.06.2009, 12:52
Единственное разрешение, которое должны брать соседи друг у друга, это когда прямо на границе участка (т.е. на месте забора) они хотят поставить стену, для помещения (гараж, сарай, дом). Тогда нужно брать разрешение, а так 2,5 м от границы участка и строй себе хоть палатку, хоть дворец. Просто бабулька на "реального" хозяина не попала, который точно послал её в сад. Она бы нос высунуть побоялась.
Моя подруга строилась, дом разделен на 4 части у каждого свой участок с забором, калиткой, воротами. Тоже один одуванчик права качал. Приехал муж поговорил без реверансов и извинений, с намеком, что вот пока не построились, спалю к ....., а потом построю. Хотите жить под открытым небом? Одуванчик, боялась все время пока шло строительство.

Ракита
04.06.2009, 14:16
Тогда нужно брать разрешение, а так 2,5 м от границы участка и строй себе хоть палатку, хоть дворец.

Дворец вряд ли, могут зацепиться за нормы инсоляции и понеслась.

Lghomer
04.06.2009, 15:08
Это еще от местякового глав-Рахитектора зависит - в Овидеополе Мудак - заставил брать "добро" соседей, заверенное в сель-совете, у соседей до которых у меня 4-ре метра и у которых, я свою территорию когдато отвоевал - заехали на наш участок сволоты. Ваще от всех 3-х соседей заставил - хорошо хоть четвертая сторона дорога - я его культорно спрашивал-просил - на те ... баксов и ставь печать или мне со стороны дороги, еще у всех проезжающих "добро" надо брать 8). Не взял - решил сам и бесплатно, без соседей :D.

ubn
04.06.2009, 16:25
Саня, ну ты ка кненаш.
Взял и подписал, малый твой за одного соседа, Виллька за другого, Сам - за третъего.
Есси нада и я подписать могу)

Lghomer
04.06.2009, 16:39
Саня, ну ты ка кненаш.
Взял и подписал, малый твой за одного соседа, Виллька за другого, Сам - за третъего.
Есси нада и я подписать могу)
Я проще сделал :D, сам за всех :lol:.

Pe_Na
04.06.2009, 17:34
А у нас как раз сейчас обратная ситуация - соседи начали строиться и уже хочется поубивать. Их фундамент идет прямо по границе участка с дорогой, т.е. сейчас роют траншею и вся земля на дороге. Нами выровненной и насыпанной. А в дальнейшем еще и забор планируют перенести на 2 метра на дорогу. И шо? Костьми ложиться в траншею?

Constantine
05.06.2009, 00:31
Это еще от местякового глав-Рахитектора зависит - в Овидеополе Мудак - заставил брать "добро" соседейНу вот..."я так и знал" :) Значит не всё так просто.

А я только взор на Червоный хутор обратил.

Не по теме.
Pe_Na (http://www.domforum.com.ua/forum/member.php?u=6), извиняюсь за вопрос, но подскажите пожалуйста, а правда, что в Бурлачьей балке есть горканализация?

Pe_Na
05.06.2009, 00:42
Pe_Na[/COLOR][/URL], [/B]извиняюсь за вопрос, но подскажите пожалуйста, а правда, что в Бурлачьей балке есть горканализация?
За всю Бурбалку сказать не могу, на нашей нарезке нет. У нас зато горводопровод и горгаз :)

xamgelo
05.06.2009, 12:41
А я только взор на Червоный хутор обратил.

И правильно сделал .
Правда канализация у нас только на Лабораторной и паре прилегающих к ней улиц, у меня нема.
Но с разрешениями с Овидиополя проблем что-то не было :D Как и со многими другими вещами - из благ цивилизации. Думаю сам знаешь

Сань, а ты шо - в эксплуатацию вводил ? Тогда мы идем к вам :D За консультациями

Ракита
11.06.2009, 16:59
А у нас как раз сейчас обратная ситуация - соседи начали строиться и уже хочется поубивать. Их фундамент идет прямо по границе участка с дорогой, т.е. сейчас роют траншею и вся земля на дороге. Нами выровненной и насыпанной. А в дальнейшем еще и забор планируют перенести на 2 метра на дорогу. И шо? Костьми ложиться в траншею?

А у них ничего не слипнется - ещё 2 метра общей территории себе присоединить ?
Я понимаю, что тебе сейчас не до того вообще. Но может, папу заслать в сельсовет ? Застройщики-то местные, вот пусть председатель с ними вопрос и порешает. Не порешает - пригрозить потоком писем в Ильичёвск вплоть до визита к депутату. Уверяю, это работает. Единственное, чего боятся такие мелкие чиновники - это огрести сверху.
Я бы стала решать этот вопрос. Потому что сейчас не до того, а потом будет поздно, и чужой забор не передвинешь. Все подобные пакости со стороны соседей надо давить в зародыше.

xamgelo
12.06.2009, 00:44
На красной линии в принципе строить нельзя, можно только ввести в эксплуатацию дом, который был построен до 19... ... знает какого года.
Если у вас участки не садовые, а под жилье, то там не 2 а больше 3х метров полагается на озеленение и тротуар с каждой стороны. Точно могу завтра сказать.
Хотя у меня 2е соседей напротив тоже домеги , если ЭТО :bad: можно так назвать, прямо на красной линии влепили. Меня пока не напрягает, в общем - 2 ЗИЛа могут разминуться. А если я их бордюрчики при этом сломаю - пусть только слово попробуют сказать :D. Хотя нет, напрягает - мне эти чудеса архитектуры из окна туалета видно...

Игорь
29.07.2009, 10:15
У меня кум сейчас строит дом в метре от соседского забора.Сначала сходил в архитектуру и ему сказали, что сейчас можно строиться 1метре от межи.

Krotik
05.08.2009, 12:22
Единственное разрешение, которое должны брать соседи друг у друга, это когда прямо на границе участка (т.е. на месте забора) они хотят поставить стену, для помещения (гараж, сарай, дом). Тогда нужно брать разрешение, а так 2,5 м от границы участка и строй себе хоть палатку, хоть дворец.

У меня такой вопрос. хотим мы свою сетку-рябицу менять на забор (профнастил)... ну и подумали в одном углу мангальную зону делать... Кризис - дело упорное, и мне причудилось две стены мангальной зоны сделать на место забора... при этом понимаю, что когда сделаю крышу - сток должна завести на наш участок...

http://s02.radikal.ru/i175/0908/42/ef3069e48f85.jpg

Или12 лишний метров забора делать, и чтобы между ним и постройкой отступить один метр - неиспользуемый - ?!?!?

Мне нужно от соседей разрешение брать? @=

Натали
05.08.2009, 12:41
Берите разрешение и стройте, отвод воды на свой участок и крыша, чтобы не выступала за забор.:)

Krotik
05.08.2009, 13:00
:search: Что-то я торможу - не могу найти норму закона, где сказано, что с по согласованию с соседями можно строить :conceit:

Добавлено через 6 минут
Вот нашла ГСН 360-92 п.3.25 "Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы уча-стка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков."

Добавлено через 3 минуты
пррррр... будем сочинять согласие... его же надо нотариально заверить?
А вот на другой стороне пока нет соседей... и что- когда появятся - мне тоже бежать за разрешением?

Джул
05.08.2009, 13:39
:search: Что-то я торможу - не могу найти норму закона, где сказано, что с по согласованию с соседями можно строить :conceit:

Добавлено через 6 минут
Вот нашла ГСН 360-92 п.3.25 "Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы уча-стка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков."

Добавлено через 3 минуты
пррррр... будем сочинять согласие... его же надо нотариально заверить?
А вот на другой стороне пока нет соседей... и что- когда появятся - мне тоже бежать за разрешением?
Недавно делали разрешения на строительство,брали подписи трёх соседей который вокруг......при чём в жэке(дезе)(не знаю как правильно) эти подписи должны заверить и печати понаставлять,пришлось ещё и у соседей просить копии паспортов.....так в жэке не хотели подписывать(якобы....а вдруг вы подделали,а мне потом ответсвенность нести)
у нас тоже с одной из сторон пустой участок,так вот этот момент тоже заверяют в жэке.....
оттуда высылается комиссия(которая ну очень долго идёт....пришла через неделю после того,как мы этот вопрос уже решили)которая должна освидетельствовать,что рядом действительно свободный участок!:(......
как всегда.......всё у них через ЖЖЖЖж:D

Krotik
05.08.2009, 15:50
хмм... сложно все... вы тоже хотели строить что-то прямо на границе участка?
У нас участок не пустой - хозяин есть, но пока не строится...

Джул
05.08.2009, 15:53
хмм... сложно все... вы тоже хотели строить что-то прямо на границе участка?
У нас участок не пустой - хозяин есть, но пока не строится...
Нет,не на границе......а всё по правилам,с отступом на 1м от забора....
Разрешение от соседей(если Вы официально делаете разрешение на строительство)нужно в любом случае!

Айрин
05.08.2009, 16:28
Разрешение от соседей(если Вы официально делаете разрешение на строительство)нужно в любом случае!

Может, я чего-то не знаю, но по-моему глупости какие-то...
Как это - в любом случае? Мой участок, с правильным целевым, правильный проект, строить хочу в правильном месте и со всеми отступами - причем здесь нафик соседи?! А если попалась скотина, которому вид из окна нравится и он разрешения не даст, так что - не строится? Еще раз повторю - глупости!

Добавлено через 1 минуту
Кстати, пост этой темы №3


в перечне документов на получение разрешения на строительство и строительные работы разрешения от соседей нет. так что "в сад"

Krotik
05.08.2009, 16:34
Нет,не на границе......а всё по правилам,с отступом на 1м от забора....
Разрешение от соседей(если Вы официально делаете разрешение на строительство)нужно в любом случае!

ааа... тогда у вас другой случай... я как раз говорю о той ситуации, когда хочу строить на границе... чтобы стена здания совпадала с линией забора...

Натали
05.08.2009, 16:45
Мы сделали навес между баней и забором, навес этот лег четко на забор, так вот пожарник не подписывал акт ввода в эксплуатацию пока не принесли разрешение от соседей.

Джул
05.08.2009, 16:51
Может, я чего-то не знаю, но по-моему глупости какие-то...
Как это - в любом случае? Мой участок, с правильным целевым, правильный проект, строить хочу в правильном месте и со всеми отступами - причем здесь нафик соседи?! А если попалась скотина, которому вид из окна нравится и он разрешения не даст, так что - не строится? Еще раз повторю - глупости!

Добавлено через 1 минуту
Кстати, пост этой темы №3

не знаю.......в нашем перечне документов было.....при чём первым делом!

Krotik
05.08.2009, 18:02
Натали, а как звучало разрешение от соседей? типа "мы такие-то такие-то, владельци участка такого, что граничит с участком таким не возражаем против размещения строения на границе наших участков ?!?!?!?? так?

Натали
05.08.2009, 18:13
Натали, а как звучало разрешение от соседей? типа "мы такие-то такие-то, владельци участка такого, что граничит с участком таким не возражаем против размещения строения на границе наших участков ?!?!?!?? так?
Сначала в БТИ сделали техпаспорт и обозначили все строения буквами, потом от руки соседка написала, что не возражает против того, что навес С, находящийся между баней А и забором В, будет на меже. У нотариуса не заверяли.

Krotik
05.08.2009, 18:19
т.е. каждый раз строя - сарайчик, пристройку, мангальную, баньку, сауну - каждый раз нужно идти в БТИ и дорисовывать это на плане в техпаспорте?!?!?

Constantine
05.08.2009, 19:58
Дурдом :) Вроде все находимся в одном государстве. Но получается так, что все строятся в разных :)

Натали
06.08.2009, 10:17
т.е. каждый раз строя - сарайчик, пристройку, мангальную, баньку, сауну - каждый раз нужно идти в БТИ и дорисовывать это на плане в техпаспорте?!?!?
Если вы не планируете продавать дом, то стройте все, что хотите, а если нужно будет продавать, то одним разом все узаконите, просто попутно берите все разрешения от соседей. Мы узаконили все сразу, люблю, когда документы в порядке.:)

Krotik
07.08.2009, 18:43
Сначала в БТИ сделали техпаспорт и обозначили все строения буквами, потом от руки соседка написала, что не возражает против того, что навес С, находящийся между баней А и забором В, будет на меже. У нотариуса не заверяли.

А где соседка от руки писала? на листике? или в техпаспорте?!??!?

Натали
08.08.2009, 11:51
А где соседка от руки писала? на листике? или в техпаспорте?!??!?
Писала на листике от руки с указанием своих паспортных данных, адреса.:)

Krotik
16.08.2009, 09:03
.... соседи... короче... не согласились они на то, чтобы стена на границе участков была... ни олицовочный кирпич, ни стоки на наш участок не повлияли на их решение...ни даже то, что мы забор за свой счет будем делать и не предлагаем разделить расходы...
и знаете что они сказали - что они в том углу будут компостную яму делать!!!!! вот!!! я так и не поняла - чем так сильно им бы мешала стенка?!
может, это просто жадность? или зависть? мол, им другие соседи тоже не разрешили сбоку пристройку к границе делать...
ладно... о наболевшем... сори...

М+А
16.08.2009, 09:54
может, это просто жадность? или зависть? мол, им другие соседи тоже не разрешили сбоку пристройку к границе делать...
ладно... о наболевшем... сори...

Тут, нужно разобраться, имеют ли они право голоса.
Вы делаете забор по всему периметру. В одном месте (не важно , для соседей, в каком) делаете эту стену выше обычной и из другого материала. То что, потом, за этой стеной будет мангал, вообе не должно их интересовать. Наверное.
А как у вас в документах записано?

Когда я делал разрешение на строительство, сразу нарисовал кучу сарайчиков на две стены. Левую и заднюю. НаписАл на каждом типа, хлев, конюшня, баня, курятник и т.д. Так и приняли, все власти. Теперь, если захочу, могу, по периметру, построить что придумаю.:Yahoo!:
Только, правую стену не дали "застроить". Сказали, что и так с меня хватит. Дай соседу что ни-ть построить. Потом же, от моих строений, нужно отходить на метр, или как-то так...

Krotik
17.08.2009, 12:44
У нас в документах никаких доп.строений - мы же дом покупали, соотв-но его зарегистрировали без всяких заморочек....

Я вот думаю - а что можно считать строением? "что-то" с крышей? если там стен не будет, а просто четыре столба и крыша?

Айрин
17.08.2009, 13:06
Вот уроды соседи! Ну действительно, чем им стенка мешала бы? Это ж не стена дома в десять метров! Может их вообще не надо спрашивать? Или отступить на один метр и не мучаться?

Натали
17.08.2009, 13:13
У нас в документах никаких доп.строений - мы же дом покупали, соотв-но его зарегистрировали без всяких заморочек....

Я вот думаю - а что можно считать строением? "что-то" с крышей? если там стен не будет, а просто четыре столба и крыша?
Когда мы делали техпаспорт, то техник фиксировал все строения на участке с фундаментом и без, со стенами и без них, скважину, колодец, сливную яму, забор, ступени в дом и др.

Krotik
17.08.2009, 16:19
ну так прийдется и отступать... просто это существенно бьет по расходной статье... мы и так впритык к бюджету были...
и к тому же - у нас не 2 гектара, где этот метр незаметен... а получается - тупо между забором и беседкой туннель... Толком и использовать его нельзя...

Айрин
17.08.2009, 16:23
Толком и использовать его нельзя...
Почему ж нельзя? Сделайте там компостную кучу, заведите туда слив воды... Посадите дерево в конце-концов. Орех, например :D Чтоб у соседей ничего не росло на половине участка :D

М+А
17.08.2009, 20:57
Посадите дерево в конце-концов. Орех, например :D Чтоб у соседей ничего не росло на половине участка :D

Быстро засохнет. У нас, раньше, дача была. Соседи построили дом и перевели, нашу, здоровенную вишню, которая им загораживала вид из окна.
А вот, выгребную, компостную яму, хорошая идея. Будет, куда воду сливать из беседки, если сделаете точку воды.

Krotik
18.08.2009, 12:43
?!?!?! т.е. сток воды предлагаете завести куда? к компостер?

М+А
18.08.2009, 16:24
?!?!?! т.е. сток воды предлагаете завести куда? к компостер?

Не, в копостер, не надо. Там же ж можно и две ямы вырыть. А вообще, лучше, одну яму для стока и одну надстройку для травы, как у хомера или, у меня, в крайнем случае.

Krotik
19.08.2009, 14:39
аааа... ну так и будет уже.....

Наталия
24.11.2009, 19:59
У нас дом на 4 семьи, по документам проходит как квартиры, отдельные входы, есть земельные участки, которые не в собственности, т.к. дом не переведен в частный сектор (у 1й соседки квартира неприватизирована). Еще 20 лет назад мама получала разрешение на строительство, часть построила, а теперь мы продолжаем, делаем пристрой. Соседи начали возбухать, запрещают на стене, которая к ним лицом делать окна. Имеют ли они право диктовать нам условия, как строиться? Расстояние от стены до забора с ними больше 5 метров. Парралельно у них расположена сараюшка еще через 4 метра примерно. Нужно ли от них согласие, или можно их просто проигнорировать и не трепать нервы?