Просмотр полной версии : Этажность и полуподвал
Назрел такой вопрос. Хочу полуподвал (мастерская, гараж, бойлерная) + 2 полных этажа (комнаты) + холодный чердак с крышей 22-28 градусов (шале). Хоть убейте не понимаю, сколько этажей будет дом при таком раскладе, 2 или 3 ? :) К примеру полуподвал будет выступать из земли на 120 см (и на 150 находится ниже уровня) - это ж не будет считаться этажом, это же будет подвалом ?
Для всех кто будет видеть такой дом - он будет казаться 2-ух этажным :D
Саня, я не про тех, кто будет видеть - я про ввод в эксплуатацию, про утверждения всякие ... Просто помню где-то читал, что дом 2 этажа это норма и общепринято, а вот три - это умаешься потом вводить и всякое такое. Меня этот вопрос волнует. Визуально то понятно, что это будет 2 этажа с высоким цоколем :)
Что сейчас напринимали и как трактуют или надо трактовать - мало кто знает и мне почему-то кажется, что еще много раз переделают :D
Раньше точно было, что если высотность выше там чего-то - кажись 3-ех полных этажей над землей - то нужно было проект в сертифицированной конторе и строить должна была фирма с лицензией.
Но таких вариантов как ты придумал я-вижу полно и строились они как все.
Опять-таки - хз-что сейчас конкретно придумали - в архитектуре надо спросить про этажность. Цоколь в любом случае хоз-тех-помещения т.е. не жилое помещение.
Ну да, я примерно так и мыслил, что врядли это будет считать 3-мя этажами, таких трёхэтажек вокруг полно ... Но дай, думаю, спрошу :)
Та скажи им ваще от фонаря - 10х10 один этаж и петушатник с голубятней - а потом передумал и построил то что построил - или они проект конкретный требуют?
Та скажи им ваще от фонаря - 10х10 один этаж и петушатник с голубятней - а потом передумал и построил то что построил - или они проект конкретный требуют? Они намекают на то, что потом не будет иметь значения, было у меня разрешение или нет, если я построю совсем другое - это не будет ничем отличаться от того, если бы я просто без разрешения построил. От в чём вопрос :)
Если архитектор напишет, что это подвал-будет двухэтажный. Если цокольный этаж-то трех...
Лёша, ты какого архитектора имел ввиду - моего или районного ?
Твоего.Районный только проверяет и калькует -грубо говоря ему пофиг...
Недавно, в 2011 году делал паспорт дома в БТИ. Подвал цокольный, с окошками (1-й этаж - 120 см над уровнем земли) а также мансарда (из 3-х комнат только в одной потолок скошен, как и положено в мансарде). Подвал и мансарда в этажи не вошли. Т.е. получился одноэтажный дом с подвалом и мансардой. Опасайтесь, чтобы общая площадь была более 300 кв. метров. Я уже наступил в это дело... Придется платить 4% стоимости дома на инфраструктуру ( Закон о градостроительной деятельности, статья 40). В общую площадь вошли и гараж ( пристроен к дому) и крыльцо под навесом и подвал, короче все, кроме чердака.
Спасибо! А про 300 метров мне даже девицы в архитектуре сказали, я так понял, что сейчас если ты хочешь больше 300 метров - повышать удои начинают уже на этапе получения строй. паспорта, т.е. прямо сразу :) Они так и спрашивают с порога - у вас до 300 или больше 300 метров дом будет ?
Вот ещё вопрос назрел такой: а не высунуть ли мне полуподвал из земли, т.е. не сделать ли то, что хочу в подвале - просто на первом этаже. В связи с чем вопрос: как определяется, что у меня на первом этаже жилая площадь, а что общая ? К примеру у меня этаж 150 метров, из которых часть является гаражом, мастерской, бойлерной и прочей общей площадью. Ну к примеру, есть у меня помещение 10 на 5, в нём отопление, в нём окна, оно пустое, никакой мастерской там пока по факту нет. Как его вписать в общую площадь, не совсем понимаю, чтоб не вылазить за лимит в 200 жилой ? Ну скажу я, что "Вот это у меня мастерская", ну напишут мне это в проекте - мне поверят на слово ? :)
По определению помещений идет расчет - у меня гараж примыкает к дому и с ним сообщается - в тех паспорте на плане напыс - Гараж и в жилую площадь он не входит - так и с остальными помещениями такого рода - кочегарка и есть кочегарка - мастерская тоже.
svetlan-ka
26.01.2012, 15:49
Вот ещё вопрос назрел такой: а не высунуть ли мне полуподвал из земли, т.е. не сделать ли то, что хочу в подвале - просто на первом этаже. В связи с чем вопрос: как определяется, что у меня на первом этаже жилая площадь, а что общая ? К примеру у меня этаж 150 метров, из которых часть является гаражом, мастерской, бойлерной и прочей общей площадью. Ну к примеру, есть у меня помещение 10 на 5, в нём отопление, в нём окна, оно пустое, никакой мастерской там пока по факту нет. Как его вписать в общую площадь, не совсем понимаю, чтоб не вылазить за лимит в 200 жилой ? Ну скажу я, что "Вот это у меня мастерская", ну напишут мне это в проекте - мне поверят на слово ? :)
Нет, конечно! А в Коминтерново поедешь с Саней. Пусть он там архитектору рассказывает, что кочегарка - это кочегарка.
:D Света, перестань :) У вас у обоих правильное мнение и у обоих своё :) - я же стараюсь взять всё лучшее от каждого.
Нет, конечно! А в Коминтерново поедешь с Саней. Пусть он там архитектору рассказывает, что кочегарка - это кочегарка.
Я могу ответить - но промолчу пока 8). Есть что по делу сказать - говори ... нет - молчи, это золотое правило для форумов.
svetlan-ka
26.01.2012, 17:55
Я могу ответить - но промолчу пока 8). Есть что по делу сказать - говори ... нет - молчи, это золотое правило для форумов.
Тебе по делу говорят: кочегарку ему посчитают в площадь!!! И мастерскую посчитают!!! И не надо вводить его в заблуждение.
Тебе по делу говорят: кочегарку ему посчитают в площадь!!! И мастерскую посчитают!!! И не надо вводить его в заблуждение.
Ты разницу в Общая площадь и Жилая понимаешь? У тебя тех-паспорт на дом есть??? Ты видела, что там написано??? В моем ТП обозначено две площади - Жилая и общая и Гараж в 48 кв.м. в жилую естественно не входит ...
svetlan-ka
26.01.2012, 18:01
Ты разницу в Общая площадь и Жилая понимаешь? У тебя тех-паспорт на дом есть??? Ты видела, что там написано??? В моем ТП обозначено две площади - Жилая и общая и Гараж в 48 кв.м. в жилую естественно не входит ...
Налогом облагается общая площадь дома!!! Но это совсем другая тема!!!
Налогом облагается общая площадь дома!!! Но это совсем другая тема!!!Угу - теперь скажи мне каким налогом - каким кодексом - какими тарифами???? Ты ЖК читала??? Видела????
Не поленюсь пойду свой ТП сфотаю.
---------- Добавлено в 18:26 ---------- Предыдущее сообщение было размещено в 18:03 ----------
Думаю коментарии тут излишни - есть три вида классификации помещений - а главное в этом вопросе Подсобные помещения
http://s018.radikal.ru/i511/1201/bc/5763268f3ec8.jpg
http://s018.radikal.ru/i517/1201/7c/61e3930eb5f0.jpg
http://s003.radikal.ru/i201/1201/e4/e4456ddc70c7.jpg
И гордая "Гардеробная" - как назвал каморку - так и записали :D
Так я смотрю они даже гараж не считают в общую площадь??? А если гараж частично встроен в дом, тоже не посчитают??
---------- Добавлено в 09:43 ---------- Предыдущее сообщение было размещено в 09:42 ----------
А налогом облагается общая или именно жилая площадь???
Так я смотрю они даже гараж не считают в общую площадь??? А если гараж частично встроен в дом, тоже не посчитают?? Это подсобное помещение - оно у меня продолжение дома и с домом сообщается.
А налогом облагается общая или именно жилая площадь???Налога на недвижимость пока нет - только пугают - в последней редакции дома с общей площадью до 200 кв.м. ничем не облагались - подсобные помещения в общую пл. не входят.
Это подсобное помещение - оно у меня продолжение дома и с домом сообщается.
Налога на недвижимость пока нет - только пугают - в последней редакции дома с общей площадью до 200 кв.м. ничем не облагались - подсобные помещения в общую пл. не входят.
Хоть что-то приятное.
Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot