новости законодательства Украины.
Перепрошую, але не знайшов подібної теми, тому вирішив розпочати у новій.
Стосовно теми. Пропоную тут розміщувати новинки законодавства України, на якому базується приватне будівництво та все, що з ним пов'язане.
Отже почну.
РАЗЪЯСНЕН ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННОГО САДОВОГО ДОМА
Государственная архитектурно-строительная инспекция своим письмом предоставила некоторые разъяснения относительно принятия в эксплуатацию самовольно построенного садового дома.
В инспекции напомнили, что Минрегионбуд издал приказ, которым утвердил Порядок, позволяющий по упрощенной процедуре принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, общественные здания I и II категорий сложности, построенные до 31.12.2009 г. без разрешения на выполнение строительных работ, заявления о принятии в эксплуатацию которых подано до 31.12.2012 г. Приказ также определяет механизм проведения технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей указанных объектов строительства.
При этом в письме напоминается, что согласно п. 3.1 Порядка, принятие в эксплуатацию вышеуказанных объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей, принятие в эксплуатацию объектов (кроме законченных строительством до 5 августа 1992 г. индивидуальный (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним) осуществляется бесплатно территориальными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции по результатам технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей и при наличии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект, путем регистрации поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Документом, который подтверждает соответствие законченных строительством объектов до 5 августа 1992 г. (указанное выше исключение) требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, в частности для потребностей государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, является технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации.
В свою очередь письмом обращается внимание на то, что согласно действующему Кодексу об административных правонарушениях, Государственная архитектурно-строительная инспекция и ее территориальные органы рассматривают дела об админнарушениях, связанных с:
- нарушением требований законодательства, строительных норм, госстандартов и правил во время производства, изготовления и применения строительных материалов, изделий, конструкций, а также строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта и принятия в эксплуатацию объектов или сооружений;
- невыполнением законных требований (предписаний) должностных лиц инспекций государственного архитектурно-строительного контроля.
Таким образом, Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины и ее территориальные органы не уполномочены рассматривать дела за правонарушения, предусмотренные ст. 97 КоАП (самовольное строительство).
Вместе с тем, ч. 1 ст. 96 КоАП предусматривает ответственность за нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утвержденных проектных решений во время нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта объектов или сооружений в виде наложения штрафа на граждан в размере от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
ВСТУПИЛИ В СИЛУ:
• ЗЕМЕЛЬНЫЕ АУКЦИОНЫ УЗАКОНЕНЫ
Вступил в силу Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно порядка проведения земельных торгов в форме аукциона».
Закон устанавливает, что земельные торги проводятся в форме аукциона, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды земельного участка с участником земельных торгов, который предложил наивысшую цену за земельный участок или высокую плату за пользование им, зафиксированную в ходе проведения земельных торгов.
Закон также предусматривает, что продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них должна осуществляться исключительно на земельных торгах, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом.
Согласно Закону, договор купли-продажи земельного участка удостоверяется нотариально, а право на земельный участок, приобретенное по результатам проведения аукциона, подлежит государственной регистрации в порядке, определенном Законом.
Порядок проведения аукционов должен утвердить Кабинет Министров Украины.
____________________________________________
Re: новости законодательства Украины.
Позвольте добавить в тему.
Вот такие разъяснения по вопросу "самостроя" прислала нам наша юр.компания:
Сообщаем Вам о том, что 09.08.2012 года Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины были приняты некоторые изменения в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.В соответствии с данными изменениями несколько упрощается процедура узаконения перестройки и реконструкции, произведенной лицами самовольно (так называемых самостроев).
В частности, не являются самовольным строительством следующие строения.
- для домов усадебного типа, дачных и садовых домов:возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента), навесов, беседок, наметов, покрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, мощений, парканов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, нежилых пристроек, террас, крылец, бань, саун, хлевов, гаражей, летних кухонь и т.п.; перестановка санитарно-технического оборудования в рамках предназначения помещений, установка сантехнических и инженерных устройств в помещениях нежилого предназначения;объединение помещений кухни и жилой комнаты в одну кухню-столовую, устройство мансардных помещений в рамках пространства чердака дома (при общей частичной собственности по согласию всех совладельцев); устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без изменения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;застекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;изменение предназначения хозяйственных зданий;
и, особо обращаем Ваше внимание:индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним построенные до 05 августа 1992 года.
Таким образом, для узаконения указанных строений по сути необходимо доказать тот факт, что они построены до 05.09.1992 года.
- для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:перепланирование, связанное с увеличением жилищной или подсобной площади за счет демонтажа или устройства перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;увеличение площади уборной за счет объединения ванной комнаты с уборной или коридором или другим подсобным помещением;устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;устройство перегородок в подсобных помещениях;демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;демонтаж каминов, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);демонтаж или устройство перегородок между помещениями кухни и жилой комнаты;уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;перестановка инженерного и сантехнического оборудования в рамках предназначенных помещений;застекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;
- для гражданских и производственных зданий (помещений):перепланирование, связанное с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтажа и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций);увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей, каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента), навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, наметов, покрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, замощений, парканов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием облегченной конструкции, погребов, крылец и т.п.устройство или закрытие оконных или дверных проемов во внутренних некапитальных стенах;устройство помещений в рамках пространства чердака дома;перестановка оборудования в рамках предназначения помещений;устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных;изменение предназначения хозяйственных строений;изменение материала части стен без увеличения размера фундамента;застекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.
Работы по переоборудованию и перепланированию, которые выполняются при наличии соответственной разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством:увеличение площади санузлов за счет жилых помещений;объединение лоджий и балконов с помещениями путем демонтажа внешних стен, окон, дверей или подоконной части стены для устройства прохода;перенесение в лоджии и балконы устройств системы централизованного отопления дома;демонтаж, перекрытие или устройство вентиляционных шахт, дымоходов;утепление полов путем подключения к системе централизованного отопления дома;демонтаж звукоизоляции основы пола;устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий;изменение функционального предназначения помещений в многоквартирном жилом доме.
Настоящий приказ вступил в силу 08.10.2012 года (дата публикации в Официальном Вестнике Украины). Это означает, что с этого момента при проведении обмеров в соответствующих помещениях, техники МБТИ не будут проставлять штампы о самовольных строениях (перестройках, перепланировках) в технических паспортах, и, как результат, проведение таких строительных работ официально больше не будет являться помехой в дальнейшей реализации прав на недвижимость (продажа, залог, дарение и т.д.).
