Финансовое планирование частного строительства (автор К2)

[nikon]

Статья моего коллеги и товарища К2

"Периодически вспоминаю, как сильно я заблуждался в своих попытках финансовой оценки (бюджетирования) постройки своего дома и облагораживания участка. Так же периодически на эту мысль наталкивает наблюдение за другими застройщиками, хорошо мне знакомыми и не очень. Сегодня такое настроение, решил изложить свои мысли вслух и привести некоторые выкладки на своем примере.

И так, многие из нас ввязались в стройку, не отдавая себе полного отчета о ее реальной стоимости. Здесь возможны несколько ключевых ошибок. О совсем клинических случаях я писать не буду, но они тоже имеют место быть у некоторых из нас. И так, почему же стройка получилась дороже, чем мы хотели?



Ошибка №1 - Перечень работ и материалов.
Банально и обидно, ведь вся эта информация доступна в открытых источниках, но тем не менее мы ей не всегда умеем воспользоваться. Например, если речь идет о коробке, то многие до начала стройки даже не знают про необходимость гидроизоляции и теплоизоляции цоколя. Или не догадываются о стоимости материалов для опалубки (или ее аренды). А кто с удивлением для себя узнавал о дополнительных затратах на планирование участка, разбивку, земляных работах. Доставка и работа крана, стоимость выгрузки, подачи материалов на высоту... Этих пунктов в большинстве любительских смет просто нет. А стоимость водоподготовки, например? Кто-то закладывал в смету 3килобакса на случай, если вода из скважины будет непригодна для употребления? Считаем базовые вещи, всем известные - бетон, цемент, песок, кирпич, плиты, арматуру, лес... В результате удивляемся почти удвоенной фактической цифре.

Ошибка №2 - Стоимость работ и материалов.
Все дорожает, по крайней мере дорожало до недавнего времени. Это инфляция, строительный бум, дефицит, и еще куча причин. Предвидеть это невозможно, нужно просто быть готовым к тому, что ваш исчерпывающий список материалов и работ (если вы не допустили ошибку №1) все равно может по факту оказаться дороже чем вы планировали, иногда в 2 раза.

Ошибка №3 - Качество работ и материалов.
Под этим я имел в виду известную поговорку "аппетит приходит во время еды". Планировали коробку из силиката, а потом переиграли на поротерм. Крышу хотели из ондулина, а вас убедили что только керамика и ни что иное. На пол хотели ламинат, а потом потекли слюни и взяли паркет. Причины, почему вы в результате использовали более дорогой материал (и заплатили за работу с ним тоже больше) на самом деле не важны. У вас мог просто проснуться аппетит на более качественное, вы могли вовремя понять что запланированное вами менее качественное вообще не стоит использовать и были вынуждены повышать планку, либо вас просто развели продавцы материалов и исполнители работ - повторяю, это не важно. Важно, что это очень часто происходит.

Ошибка №4 - Халтурщики.
К этой ошибке тоже есть классная пословица "скупой платит дважды". "Скупого" можно заменить на "простачка", "ленивого", "очень занятого" - отмазок масса. Суть ошибки: по какой-либо из причин вы выбираете некачественный материал и/или некачественных исполнителей работ. Чаще всего - по ценовому признаку, поэтому и пословица. Реже - по другим причинам: вам некогда разбираться, вам лень, вам просто НЕ ДАНО понять. Продавцы и/или монтажники, увидев перед собой такого заказчика, сразу пытаются сделать похуже из материалов подешевле, содрав с вас побольше. Что происходит потом - вы все будете переделывать. Я лично знаю объект, где за 2 года были такие случаи: крышу делала 1 бригада, 1 исправляла ошибки и модернизировала; фасад штукатурили 4(!) бригады, последняя из них через год еще приезжала исправлять вылезшие косяки; отопление делали 3 бригады, четвертая модернизировала и переделывала; электрику делали 3 бригады, четвертая очень значительно модернизировала и переделывала; внутреннюю штукатурку делали 2 бригады. И это не смешно.

Ошибка №5 - Вас кинут.
Клинический случай, однако встречается довольно часто. От безобидного аванса пьяным строителям до капитального кидалова, примеров в жизни - масса. И поверьте, еще никто из кинутых на деньги не планировал заранее, что его кинут...

Планируйте свою стройку с умом!!


K2"

Ссылка на оригинал - http://k2.kiev.ua/modules.php?name=N...article&sid=76

[Lghomer]

Согласен по всем пунктам .

[Котяра]

Не знаю К2 лично, человек наверное весьма специфический, но ему респект и за статьи и за форумские советы, и просто за его взгляд на жизнь!

По теме - мы начали стройку осенью 2007. Бюджет на коробку был тогда определен и на настоящий момент мы в него практически вписываемся! Возможно будет небольшое превышение за счет подорожания сайдинга
Изначально были определены суммы на каждый этап работ. Не учитывались (по незнанию) всякие мелочи - болты, шурупы, скобы, ведра, вязальная проволока и т. д. и т. п. Но все равно в бюджет влазим. Правда отказались от сторонних услуг по возведению стен - делали сами, на чем прилично сэкономили!

[nikon]

угу я знаком - нудный и специфический ))) но хороший... где-то в глубине души )))

[Yarik]

Согласен по всем пунктам .

Кроме последнего. К финансовому планированию он никакого отношения не имеет. С таким же успехом можно планировать убытки, например, от наводнения.

[Денис]

Нам в начале пути один "спец" посчитал и получилось у него 1млн грн... смета была одновременно и планом по этапам...

конечно читал многие статьи и в принципе был готов к затартам =смета*1,5
Сейчас уже живем...потратили 300тыс у.е.
Построились за 1год...
Осталось доделать:
-все работы по участку кроме отсыпки уровня...(епт 250 камазов наотсыпали )
-конечно деревья, цветы, газоны...
-еще некоторые работы внутри но не критичные...типа альтернативного котла, солнечных коллекторов,бассейна...так мечты больше чем работы...

сейчас конечно вижу где можно было с экономить...а где ненадо было...ну что ж делать...стройка это наше всьо!

[Ugushka]

Мы попали, кстати, по всем пунктам Где-то больше, где-то меньше, но попали Оказывается, не мы одни. Обидно, конечно, от этого не меньше.

Еще могу дополнить, что многие не представляют, сколько стоят геологические и геодезические работы. И не учитывают, во что обойдется облагораживание участка, бурение скважины (копаешь-копаешь...вода в итоге на 100 метрах) и проводка коммуникаций и электричества. Но хуже всего, что при покупке участка мало кто пытается узнать, есть ли в данном месте возможность провести свет.


Спасибо К2. Очень хороший пост. Честно говоря, меня всегда смущают оптимисты, которые пытаются убедить кого-то, что реально построить нормальный дом за 40 (и даже за 20 и 10 тыс баксов).

[Денис]

Дааа мы вот так поверили что свет есть...хех...его просто нет
свободных мощностей нет...сейчас пользуемся по тихому от гаражного кооператива...на птичьих правах...

[Lghomer]

Мы попали, кстати, по всем пунктам Где-то больше, где-то меньше, но попали

От, удивилаааа . А-хто-ж не попал? Мы тоже!!! Тока я еще могу пару пунктов добавить .
Вот след. стройка - ооооо, все по другому будет. Вот Yarik прав - третий или лучше четвертый, а еще лучше пятый дом - нужно для себя строить .

[Yarik]

Вот след. стройка - ооооо, все по другому будет. Вот Yarik прав - третий или лучше четвертый, а еще лучше пятый дом - нужно для себя строить .

Нет предела совершенству. Просто надо попытаться вовремя остановиться.
Что касается планирования бюджета, то я этим не заморачивался, все равно многое просто не поддается прогнозированию. Просто я для себя сразу определил концепцию дома, которой старался придерживаться и изначально отдавал себе отчет, что мой дом будет дорогим в строительстве (от 200 т.у.е.), но при этом мое финансовое состояние позволит его построить.

[Ugushka]

третий или лучше четвертый, а еще лучше пятый дом - нужно для себя строить .

Тамбовский волк Вам товарищ после этого! Или как там? Шоб Вы так жили! Я больше строиться не собираюсь Мы этот строили для себя, если не развалится до окончания стройки - будем жить, а нет - ну.. зато потусили на форуме, среди хороших людей

[Grafitor]

От, удивилаааа . А-хто-ж не попал? Мы тоже!!! Тока я еще могу пару пунктов добавить .
Вот след. стройка - ооооо, все по другому будет. Вот Yarik прав - третий или лучше четвертый, а еще лучше пятый дом - нужно для себя строить .

Лучше все таки построить первый для себя без предварительных, так как нужно обращаться к профессиональным строителям со сметой и проектом,
что нигде ничего не будет упущенно .

[Lghomer]

Лучше все таки построить первый для себя без предварительных, так как нужно обращаться к профессиональным строителям со сметой и проектом,
что нигде ничего не будет упущенно .

Извини Дружище - но практика показывает обратное - попандос в умножить на два и обгрызанные локти.
Кто из проф. строителей - скажет чем ГБ отличается от ПБ например? Или, что-такое "мягкая отмостка" или что такое "Зетесол" для Одесс. региона и какой R по новым СНИПам??? Пройденный этап.....

[Ugushka]

Лучше все таки построить первый для себя без предварительных, так как нужно обращаться к профессиональным строителям со сметой и проектом,
что нигде ничего не будет упущенно .

Ахха Каждый, кто строит дом для себя знает хоть немного, да больше, чем те, кто строит для других Все, что мы с мужем не контролировали лично - все запороли. Даже кирпич (плиты перекрытия, цемент.... ) - считали сами, потом доверились профи - и купили , как оказалось, больше, чем нужно было.. А уж насколько нерационально прорабы за наши деньги вызывают краны на участок - не хочется вспоминать

[Дизель]

to Ugushka. Если делать самому и с близкими , то арболитовая монолитная 2-этажная коробка в 200 квадратов за 30-40 килобаксов . За 20 килобаксов-----маловероятно... . Не считая стоимости земли. К проводам и газу тоже подключаться не надо.Даже не из соображений экономии...