квартира или дом? кто кого?

[Алик]

я- за дом ( иначе почему на форуме).
кто-то любит дом,кто-то квартиру. кто-то дом, но денег только на квартиру.
кризис внес свои коррективы в рабочее время, вот и решил посидеть 20 мин. с калькулятором.
квартира: сданный в эксплуатацию долгострой. силикатный кирпич, м/пластиковые окна , двухконтурный котел, грубая штукатурка, дешевая китайская дверь. 49,13 общая площадь, 27 полезная. цена 295 000грн.
пробую просчитать эту же квартиру,если ее построить Самому. получем домик 8,5*6 ( поплощади получается даже на 2м2 больше)

1. фундамент 29 м/п внешних стен+ 24 м/п перегородок. траншея самостоятельно. песок 10 см,щебень10см.армированная монолитная лента- 53*0,5*0,4= 10,6 м3. для простоты подсчета считаем м3 армированного бетона 700 грн. .
стены фундамента из термоблоков. 53м*1м*0,15=8м3 бетона и 205 термоблоков.
итог: 18*700= 12 600, 205блоков*30= 6150 грн = 18750 грн.округляем 20 000грн
2. стены 53м/п* высоту 3= 160м2-окна и двери=150м2
т.е 600 блоков. 600*30= 18000 грн. 150м2*0,15=23м3 бетона*700= 16 100 грн18+16=34, округляем 35000грн
3. Перекрытие .брего .(только вкладыши пенополистирол) 58м2(к внутренней площади прибавилтолщину стен)58*230= 13 340грн+ сверху стяжка 10см= 5м3 бетона*700= 3500 грн. = 17 000 грн
4. простая двухскатка из металочереп.220м2 металочереп.*70= 15400г+ дерево на стропила 5000грн+ работа 11 000 грн= 27 000 грн.округляем 30 000грн
5. 3 окна- 8000 грн+ вх.дверь 2000= 10 000 грн
6 настенный двухконт котел+ разводка,радиаторы,проект- 15 000 грн
7. утепление пола ЭППС 58м2- 5000 грн+ стяжка 10 см 3500= 9000 грн
8. утепление потолка-обычный пенопласт(т.к у нас уже в перекрытии пенопласт) = 2000 грн
9. внутренняя механическая гипсовая штукатурка 70 грн/м2 подключ. 230м2*70= 16 100 грн
ИТОГО: 20,0+35,0+17,0+30,+10,0+15,0+9,0+2,0+16,0=155 000 грн (я наверное много не учел, но и где-то можно съекономить (на брего например))
участок со всеми коммуникациями 80 000 грн.
итого 155 000+80 000= 235 000 грн. а квартира 295. осалось 60 000, которые уйдут по мелочам. НО будет в бонусе 6 соток земли и возмжность расширения как в ширь,так и ввысь.
давайте точнее подсчитаем? ))

[Nubira]

умножь на 50% выйдет примерно то что получится в итоге.

[Дизель]

А у некоторых получается минус несколько десятков %...

[Алик]

умножь на 50% выйдет примерно то что получится в итоге.

т.е в данном случае квартира победила????в чем так сильно ошибся?

[Nubira]

ыы, квартира по определению не может победить как по мне - лучше незаконченный дом, чем квартира. Как говорится - главное начать )))
В чем ошибся - в процессе стройки возникает СТОЛЬКО непредвиденных расходов!!!

[Алик]

получается что 295 000- 80 000 (участок с ком-ми)= 215 000 грн + как сказала Нубира 50%= 322 000 грн.- стоит построить дом 50м2, причем самому!!!т.е м2=6450/|8= 800 у/е м2.
получается что к 800 у.е м2 прибавим зарплаті рабочих(если строить на самому)+ прибіль застройщика,хотя бы 20%( иначе проще зарабатывать на депозите, а не на стройке тратить нервы) получаем м2не менее 1500у.е но в указанной мной квартире м2 стоит 6000 грн!!!. где подвох? или я уже к концудня туго соображаю?

[Lghomer]

где подвох? или я уже к концудня туго соображаю?

, не морочься, если есть желание иметь свой дом и кусочек природы - Стройся.

[Алик]

, не морочься, если есть желание иметь свой дом и кусочек природы - Стройся.

и финансы потекут в карман рекой

если не возражаете запостю темку на СД. там камнями забросают, вот и будет камень на фундамент

[Lghomer]

и финансы потекут в карман рекой

Сначала - потекут из "карман" причем рекой, а потом в обратном направлении, с водопадной силой .

[Алик]

а есть какая-то конкретика? пункт 3+пункт4 можно уменьшить сумму?

[Lghomer]

а есть какая-то конкретика? пункт 3+пункт4 можно уменьшить сумму?

П. 4 - можно не только уменьшить, а еще улучшить - шифер, не ондулин - все начинайте в меня плеваться .

[Nubira]

глянула на крышу...ну может в ракурсе подешевения раб.силы и актуально...но че та как то дешево! зы: у меня тоже двухскатка 200 м.2 под мч. Утеплитель не посчитан там...и много всякой дребедени которая для меня стала неожиданностью но весьма ударила по карману. Ну вобщем моя крыша в таком же метраже стоила значительно дороже, за работу платили 30 у.е. метр2 под ключ.

[Белая Рысь]

Мне кажется, Ваши цифры надо понимать не в гривнах, а в долларах,тогда все встанет на места. Я поначалу так и подумала, пока поняла, что это не у.е.

А разница между домом и квартирой не столько финансовая, сколько психологическая. Это совершенно другая психология человека, который рассчитывает только на себя и свои силы в условиях, когда никакой ЖЭК не поможет. И чувствует себя собственником значительно больше, чем в приватизированной квартире, которая на самом деле, тебе не принадлежит

[rombikk]

Когда то работал в Польше,и поляки,людей живущих в многоквартирных домах-называют кротамиА человек живущий в своем доме,это как вольная птица.Как оценить деньгами, мрак крота и свободу птицы

[Белая Рысь]

Ну Вы знаете, на 6 сотках, где кругом все застроено четырехэтажными домами, которые и не помещаются даже на этих сотках, -- понятие свободы относительное. Я себя чувствую свободнее в городской квартире, где на меня никто постоянно не смотрит почти в упор. Только места мало в квартире. А чувство собственника - это да. Мои деревья и цветы.