Помогите спасти дом

[werty12333]

Имеем дом построеный в 70х. Толи строить тогда не умели, толи и тогда были джамшуты, но в процесе приведения дома в состояние жилого, всплывают постоянные косяки. А картина следующая. Непонятно по каким причинам месяца два назад, начал сыпаться цоколь. Оказалось что бут положен на смесь которая напоминает штукатурку, а сверху замазано цементом.



В нескольких местах появились трещены в цоколе,



которые перешли на стены.



Есть ли какаято возможность это исправить и спасти дом?

[rombikk]

У приятеля была подобная ситуация,тоже бутовый фундамент,только трещины в нескольких местах по периметру Ему под проблемные места лили бетонные пятаки,и дом стянули швеллерами.

[Lghomer]

Тут с фундаментом беда - судя по фотам - надо спасать. Вариант Робмика самый распатроненный - подкапывать и лить - лучше конечно по всему периметру. Стешками лить в участок подкоп - пропуск с выпуском арматуры, потом пробелы заливают, т.к. если в сплошную подкопать, может поехать. Но такой способ "на-долго".
А-стены какие - кирпич снаружи это видно, а внутри? Толщина стен какая?

[dachnik]

Расскажи про отмостку и водосточку и как давно появились трещины,может ты перегородки в доме двигал или нагрузил чем то фундамент?Какие роботы проводил которые могли привести или справоцировали к появлению трещин?Поставь маяки на трещины и понаблюдай как быстро они порвутся.На мой взгляд тут варианта два:как писал Юра стянуть дом по периметру металлом или лить под фундамент подушки бетонные и как вариант обнести опалубкой цоколь и жестко связанный каркас с арматурой залить бетоном увязав это дело со старым бутовым фундаментом.

[werty12333]

А-стены какие - кирпич снаружи это видно, а внутри? Толщина стен какая?

Толщина стены 45см но в стене воздушные подушки (так помоему называется) Плохо еще то что наружный кирпич положен на цементный раствор а вот внутрений кирпич (бой) на непонятно что штукатурка, глина. Короче пока не долбеш держится а как только начинаю что то делать (к примеру стены ровнять) все сыпется

Расскажи про отмостку и водосточку и как давно появились трещины,может ты перегородки в доме двигал или нагрузил чем то фундамент?Какие роботы проводил которые могли привести или справоцировали к появлению трещин?

Отмостка была 50см мы ее чуток увеличели стала 80. Трешены на стенах были но небольшие а 2 месяца назад появились трещены в цоколе и трещены в стенах увеличились.
Стены не двигал, дом стоит пустой. В этом году только выравнивали стены (гипсовой штукатуркой) и делали ГКЛ потолок. Ну окна вставили новые но они помоему намного легче старых

как вариант обнести опалубкой цоколь и жестко связанный каркас с арматурой залить бетоном увязав это дело со старым бутовым фундаментом.

Если сегодня прийду домой и будет светло, сфоткаю цоколь еще раз чтоб вы увидели что затрудняет это сделать (камни лежат не совсем ровно)

Добавлено через 6 минут

Вариант Робмика самый распатроненный - подкапывать и лить - лучше конечно по всему периметру. Стешками лить в участок подкоп - пропуск с выпуском арматуры, потом пробелы заливают, т.к. если в сплошную подкопать, может поехать. Но такой способ "на-долго".

Вот только сам я такого не смогу сотворить, а строители как то совсем браться нехотят (обьем маленький) да и с нуля намного проще строить А нанимать алкоголиков каких нибудь так они могут еще хуже сделать

[©klim in]

И желательно общие фото дома, а так же фундамента, отмостки, внутренних помещений. И есть ли подвал-погреб?

[werty12333]

И желательно общие фото дома, а так же фундамента, отмостки, внутренних помещений. И есть ли подвал-погреб?

Толковых фотографий ненашол. Смогу сфотографировать только на выходных (это хоть открывай свою тему о стройке ) Есть самодельный проэкт дома, от нечего делать рисовал


Красным обозначены места где трещены, стрелками те стороны где начал сыпаться цоколь, красный квадратик это подвалон полностью под той комнатой

[©Гена]

Одно интересно - дом 70-х , и только сейчас проблемы.....какие то произошли изменения скорее всего....типа- достройка вверх, или же наоборот - увеличение подвала....
вода утечка.
ну я не великий строитель.....но 30 лет дом стоял...и вдруг....

[dachnik]

Давай по логике:вероятно трещина пошла от того что просели грунты,грунты проседают чаще от того что подмывает вода,ищи источник воды в радиусе от точки проседания но не факт!!!

[werty12333]

Одно интересно - дом 70-х , и только сейчас проблемы.....какие то произошли изменения скорее всего....типа- достройка вверх, или же наоборот - увеличение подвала....
вода утечка.
ну я не великий строитель.....но 30 лет дом стоял...и вдруг....

Давай по логике:вероятно трещина пошла от того что просели грунты,грунты проседают чаще от того что подмывает вода,ищи источник воды в радиусе от точки проседания но не факт!!!

Достройка была но не в вверх а в сторону (красным выделил), стрелкой показано возможное протекание воды, а на противоположном углу в прошлом году газ подвели и там яму копали но я бы не сказал что там замля просела, там наборот и сейчас холм

[©klim in]

Из приведенных рисунков и пояснений можно сделать вывод, что проблемным является левый верхний угол дома (по рисунку). Наличие трещин снизу до окна указывает на проблемы с фундаментом, а наличие трещин выше окна - на проблемы с армопоясом либо его отсутствие. Т.к. имела место пристройка, то вероятно что трещины вызваны изменением конструкции крышы (опять таки что-то не так с армопоясом).
Если мои предположения верны, то для спасения дома нужно поддомкратить ВСЮ крышу, усилить (или изготовить новый) армопояс и заново закрепить на нем крышу. ИМХО.

[werty12333]

А если сделать как на этом фото?

[dachnik]

Расскажи про отмостку и водосточку и как давно появились трещины,может ты перегородки в доме двигал или нагрузил чем то фундамент?Какие роботы проводил которые могли привести или справоцировали к появлению трещин?Поставь маяки на трещины и понаблюдай как быстро они порвутся.На мой взгляд тут варианта два:как писал Юра стянуть дом по периметру металлом или лить под фундамент подушки бетонные и как вариант обнести опалубкой цоколь и жестко связанный каркас с арматурой залить бетоном увязав это дело со старым бутовым фундаментом.