Назрел такой вопрос. Хочу полуподвал (мастерская, гараж, бойлерная) + 2 полных этажа (комнаты) + холодный чердак с крышей 22-28 градусов (шале). Хоть убейте не понимаю, сколько этажей будет дом при таком раскладе, 2 или 3 ?К примеру полуподвал будет выступать из земли на 120 см (и на 150 находится ниже уровня) - это ж не будет считаться этажом, это же будет подвалом ?
Для всех кто будет видеть такой дом - он будет казаться 2-ух этажным
Саня, я не про тех, кто будет видеть - я про ввод в эксплуатацию, про утверждения всякие ... Просто помню где-то читал, что дом 2 этажа это норма и общепринято, а вот три - это умаешься потом вводить и всякое такое. Меня этот вопрос волнует. Визуально то понятно, что это будет 2 этажа с высоким цоколем
Что сейчас напринимали и как трактуют или надо трактовать - мало кто знает и мне почему-то кажется, что еще много раз переделают
Раньше точно было, что если высотность выше там чего-то - кажись 3-ех полных этажей над землей - то нужно было проект в сертифицированной конторе и строить должна была фирма с лицензией.
Но таких вариантов как ты придумал я-вижу полно и строились они как все.
Опять-таки - хз-что сейчас конкретно придумали - в архитектуре надо спросить про этажность. Цоколь в любом случае хоз-тех-помещения т.е. не жилое помещение.
Ну да, я примерно так и мыслил, что врядли это будет считать 3-мя этажами, таких трёхэтажек вокруг полно ... Но дай, думаю, спрошу
Та скажи им ваще от фонаря - 10х10 один этаж и петушатник с голубятней - а потом передумал и построил то что построил - или они проект конкретный требуют?
Они намекают на то, что потом не будет иметь значения, было у меня разрешение или нет, если я построю совсем другое - это не будет ничем отличаться от того, если бы я просто без разрешения построил. От в чём вопросТа скажи им ваще от фонаря - 10х10 один этаж и петушатник с голубятней - а потом передумал и построил то что построил - или они проект конкретный требуют?
Если архитектор напишет, что это подвал-будет двухэтажный. Если цокольный этаж-то трех...
Лёша, ты какого архитектора имел ввиду - моего или районного ?
Твоего.Районный только проверяет и калькует -грубо говоря ему пофиг...
Недавно, в 2011 году делал паспорт дома в БТИ. Подвал цокольный, с окошками (1-й этаж - 120 см над уровнем земли) а также мансарда (из 3-х комнат только в одной потолок скошен, как и положено в мансарде). Подвал и мансарда в этажи не вошли. Т.е. получился одноэтажный дом с подвалом и мансардой. Опасайтесь, чтобы общая площадь была более 300 кв. метров. Я уже наступил в это дело... Придется платить 4% стоимости дома на инфраструктуру ( Закон о градостроительной деятельности, статья 40). В общую площадь вошли и гараж ( пристроен к дому) и крыльцо под навесом и подвал, короче все, кроме чердака.
Спасибо! А про 300 метров мне даже девицы в архитектуре сказали, я так понял, что сейчас если ты хочешь больше 300 метров - повышать удои начинают уже на этапе получения строй. паспорта, т.е. прямо сразу
Вот ещё вопрос назрел такой: а не высунуть ли мне полуподвал из земли, т.е. не сделать ли то, что хочу в подвале - просто на первом этаже. В связи с чем вопрос: как определяется, что у меня на первом этаже жилая площадь, а что общая ? К примеру у меня этаж 150 метров, из которых часть является гаражом, мастерской, бойлерной и прочей общей площадью. Ну к примеру, есть у меня помещение 10 на 5, в нём отопление, в нём окна, оно пустое, никакой мастерской там пока по факту нет. Как его вписать в общую площадь, не совсем понимаю, чтоб не вылазить за лимит в 200 жилой ? Ну скажу я, что "Вот это у меня мастерская", ну напишут мне это в проекте - мне поверят на слово ?
По определению помещений идет расчет - у меня гараж примыкает к дому и с ним сообщается - в тех паспорте на плане напыс - Гараж и в жилую площадь он не входит - так и с остальными помещениями такого рода - кочегарка и есть кочегарка - мастерская тоже.
Нет, конечно! А в Коминтерново поедешь с Саней. Пусть он там архитектору рассказывает, что кочегарка - это кочегарка.Сообщение от Vavilen
Вот ещё вопрос назрел такой: а не высунуть ли мне полуподвал из земли, т.е. не сделать ли то, что хочу в подвале - просто на первом этаже. В связи с чем вопрос: как определяется, что у меня на первом этаже жилая площадь, а что общая ? К примеру у меня этаж 150 метров, из которых часть является гаражом, мастерской, бойлерной и прочей общей площадью. Ну к примеру, есть у меня помещение 10 на 5, в нём отопление, в нём окна, оно пустое, никакой мастерской там пока по факту нет. Как его вписать в общую площадь, не совсем понимаю, чтоб не вылазить за лимит в 200 жилой ? Ну скажу я, что "Вот это у меня мастерская", ну напишут мне это в проекте - мне поверят на слово ?
Счастье - это мягкие, теплые ладошки.
За диваном - фантики. На диване - крошки.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки