• Pro et contra

[Gold King]

Pro et contra (лат. – за и против)

Именно так, взвешивая многочисленные «за» и «против» семьёй закоренелый городских жителей в энном поколении было решено переехать в частный сектор.

Приветствую всех! Хочу рассказать небольшую предысторию, и попросить совета у бывалых, заранее просьба не кидать помидорами…

Итак, на семейном совете было решено, что нужно нам как белым людям переезжать в частный дом. Так сказать решили - нужно делать, отметили себе начало 2009 года как время для покупки участка, а до этого времени как никак нужно разобраться хоть чуток во всём этом мутном деле как то покупка участка, стройка, документы и ещё много чего странного и непонятного для горожанина
По сему пару вопросов насущных:Так как мы выбрали для будущего обитания Сухой Лиман, будем благодарны за советы там проживающих-
1 - какой район вы бы посоветовали из хороших где можно присматривать участки (а именно не далеко от транспорта идущего в город, но и не вблизи дороги, желательно побольше зелени и пространства, а не дом у дома как часто вижу в блатных посёлках, где и участка толком нет и наличие недалеко водоёма само собой).
2 – насколько может реально быть завышена цена если на земле стоит ветхое строение.
3 – какие важные вопросы должны задаваться продавцу при осмотре участка?
4 – нужно ли ДО приобретения вызывать специалистов (юрист не в счёт) для анализа участка?

Заранее спасибо за ответы.
Ника

[Lghomer]

Pro et contra (лат. – за и против)
1 - какой район вы бы посоветовали из хороших где можно присматривать участки (а именно не далеко от транспорта идущего в город, но и не вблизи дороги, желательно побольше зелени и пространства, а не дом у дома как часто вижу в блатных посёлках, где и участка толком нет и наличие недалеко водоёма само собой).

Добро пожаловать!
Если речь о Сухом Лимане, то он практически весь подходит под ваши критерии отбора.

2 – насколько может реально быть завышена цена если на земле стоит ветхое строение.

Только в том случ. если ветхое строение введено в эксплуатацию.

3 – какие важные вопросы должны задаваться продавцу при осмотре участка?

Реальное расположение коммуникаций. А еще сразу опрашивать соседей о том-же. Ну и наличее гос. акта.

4 – нужно ли ДО приобретения вызывать специалистов (юрист не в счёт) для анализа участка?

Желательно. Такими специалистами могут быть - любой из нас Или др. человек, который прошел все этапы и вы ему доверяете.

Совет - начинайте уже мониторить цены и осматривать местность. Могу дать риелтера из Капитала, которая покажет всю продажу СЛ на месте. Реальная цена земли на СЛ, на сег. день 50 тыс. за 6-ть соток - но не продается ничего - уже 1.5 лет застой на рынке земля-дома - на продаже огромное кол-во обьектов. В связи с этим, наши друзья наконец-то наши соседи - 6-ть соток куплено за 35 тыс.

[©ubn]

кстати время для покупки выбрано правильно ... глядишь - и будет обвал недвижки. все к этому идет.

по поводу того что нужно смотреть
1) самый идеальный вариант чтоб госакт был и человек продающий был тем кто приватизировал онный участок, потому как миллион купчих можеттаить неоднозначные сделки, а тут хоть какеая-то гарантия того что оспорить покупку будет сложно
2) реальное расположение конмуникаци и _ВОЗМОЖНОСТЬ_ПОДКЛЮЧЕНИЯ_К_ НИМ_
риеэлторы любят тыкат в землю иговорить "тут проходит труба", во-первых - не факт чот она тут проходит, во-вторых , не факт что мощьностей хватит вас подключить и что хозяива трубы захотят это сделать.
3) отсутствие высоковольтки поблизости участка дляч СЛ это вроде проблема - вон хомер говорил ,помойму , что пытаются продавать участки под высоковольтной ЛЭП. Такие участки - только для посадки акртошки годятся - там строить ничего низзя...а перенести 110 или 220 тысяч вольт нереально впринципе.

на счет самого строительства- его лучше начинать в не сезон (конец октября- начало ноября) строители не такие зажравшиеся, и если повезет -теплая (до минусов) зима. современные материалыи присадки дают возможность строить и при минусе умеренном.

Для начала вам надо определится с технологией (основным материалом строительства) потом промониторить рынок на предмет цен и производителя оптимального по цене-качеству.
не поленитесь поспрашивтаь по поводу норм теплоизоляции - чтоб не создать себе проблему на долгие годы, ведь цена энергоносителей растет.

перед стройкой, если участок голый придется купить какую-то бытовку для строителей - они обчно живут там где строят, подключить воду и свет(причем свет подключайте такой который потом вас устроит для дома тоесть надо требуемую мощьность прикинуть уже сейчас).

[Lghomer]

3) отсутствие высоковольтки поблизости участка дляч СЛ это вроде проблема - вон хомер говорил ,помойму , что пытаются продавать участки под высоковольтной ЛЭП. Такие участки - только для посадки акртошки годятся - там строить ничего низзя...а перенести 110 или 220 тысяч вольт нереально впринципе.

Ага, эт я говорил - вся улица в два км. под такой ЛЭП и земля там дороже - типа - дорога-ж - нуда к эл.маг. полям еще и вечная пылюка.

[©ubn]

там вообще строить нельзя )
помойму в радиусе 50 или 70 м.

[xamgelo]

Участки конечно могут сильно упасть в цене. Но сама стоимость строительства вряд ли уменьшится, цены на топливо => цены на материалы => зажравшиеся строители, им конечно кушать тоже надо, и все же...
Теперь по теме
1) Сухой лиман конечно всем хорош, но там 80% участков по 6 соток...Лично мне бы хватило, но меня не напрягают близко стоящие соседские дома. Конечно, если это не так как на фонтане, чубаевке встречается.А те которые по 10 вряд ли в продаже часто попадаются и цены на них...
Все зависит от того - насколько далеко вы согласны от города уехать и насколько важен транспорт. Потому что чаще всего большой участок + водоем - это далеко от города или плохо с транспортом
2)Даже если ветхое строение введено в эксплуатации слишком сильно на цену не должно влиять. Если не введено - наоборот должно понижать, так как должно рассматриваться как строительный мусор на участке
3) Первое - документы - статус участка, наличие госакта. Второе - коммуникации. По нынешним временам это стало очень дорого, поэтому большой плюс если уже подведены Третье - наличие дорог
4) Каких ? Геологию делать ? Если участок не слишком близко к водоему и/или не на обрыве в худшем случае придется отказаться от цокольного этажа в пользу плитного фундамента. И то - делают и так, но делать плиту глубоко и потом цокольный этаж - дорого

[xamgelo]

по поводу ЛЭП - напряженность поля не должна превышать 1кВ/м, а там уже зависит от того сколько кВ сама ЛЭП
Я бы такой участок вообще не рассматривал, кроме поля еще и видок на ЛЭП не впечатоляет...

[Lghomer]

1) Сухой лиман конечно всем хорош, но там 80% участков по 6 соток...

Это нарезка по 6-ть и 10-ть - если купить два рядом - буит 12 или 20-ть.

Лично мне бы хватило, но меня не напрягают близко стоящие соседские дома.

Это класссс!!!! Сухой Лиман относительно тебя - чистое поле - по "близко-расположенным" домам.

Конечно, если это не так как на фонтане, чубаевке встречается.А те которые по 10 вряд ли в продаже часто попадаются и цены на них...

Олега - не фантазируй и не-дури людей

[xamgelo]

Не - ну можно и гектар купить если надо конечно...
Я говорил о стандартном 1м участке
??? Участки по 10 соток 25х40 и по 6 соток 20х30 и улицы в 2 раза шире - где ж дома ближе стоят друг к другу ? Я уж не говорю , шо у меня еще и пустырь. И никого не агитирую против сухого или за свой хутор. У меня кроме транспорта и коммуникаций других плюсов нет.
Цены на 10сотковые участки под жилое строительство насколько я знаю в Сухом лимане равны ценам в Червоном хуторе, в поселках на берегу моря за Ильичевском и поскотом То есть 15-20 тысяч за сотку. Правда цены я смотрел дней 10-12 назад...

[Lghomer]

??? Участки по 10 соток 25х40 и по 6 соток 20х30 и улицы в 2 раза шире - где ж дома ближе стоят друг к другу ? Я уж не говорю , шо у меня еще и пустырь.

Посмотри налево... посмотри направо... посмотри через дорогу свою . А потом опять ко мне приезжайте в гости, по дороге и остальную структуру и планировку СЛ посмотрите.

Цены на 10сотковые участки под жилое строительство насколько я знаю в Сухом лимане равны ценам в Червоном хуторе, в поселках на берегу моря за Ильичевском и поскотом То есть 15-20 тысяч за сотку. Правда цены я смотрел дней 10-12 назад...

А теперь сам подумай, что сказал? Цена на участки и на СЛ в том числе, измеряются баксоф х сотка. Сейчас это = 10 тыс. и покупай хоть 5-ть по 10-ть соток. Друзья купили напротив меня - 35 тыс. 6-ть соток. :o

[xamgelo]

А шо мне смотреть, может еще рулеткой померять ? у меня в одну сторону от дома до забора 2м, в другую 13. До ближайшего дома 16 м. У вас вроде 4 и 1(или меньше?) По улице между заборами - 12 м, 6м дорога и по 3 тротуар и газон с каждой стороны Саня, к чему эти споры?
Ты лучше как спец по СЛ расскажи людям где не стОит брать участки. Там же есть стремные какие-то кооперативы я слышал...
По 15-20 за сотку в самом селе участки, в начале, там где церковь - я плохо Сухой лиман знаю, не могу точнее сказать. Там нарезка по 10 соток и под строительство жилого дома - это я и имел ввиду когда писал 10сотковые

[Lghomer]

А шо мне смотреть, может еще рулеткой померять ? у меня в одну сторону от дома до забора 2м, в другую 13. До ближайшего дома 16 м. У вас вроде 4 и 1(или меньше?) По улице между заборами - 12 м, 6м дорога и по 3 тротуар и газон с каждой стороны Саня, к чему эти споры?

Сам затеял - сам удар и держи - у меня слева, до ближайшего дома 50-т метров - справа 40 метров - напротив 6-ть до будущего забора соседа, с тылу 30 м. до дома соседа, до забора 15.

Ты лучше как спец по СЛ расскажи людям где не стОит брать участки. Там же есть стремные какие-то кооперативы я слышал...

Я думаю - это "Лебедь" - сам там ездил - но предложения не рассматривал + там дороже раза в полтора... было... не зна по чему?

По 15-20 за сотку в самом селе участки, в начале, там где церковь - я плохо Сухой лиман знаю, не могу точнее сказать. Там нарезка по 10 соток и под строительство жилого дома - это я и имел ввиду когда писал 10сотковые

Зато я хорошо знаю есть там проблемки со светом... в смысле подключение к нему.

[©ubn]

клево ... в принципе лучче вывалить 35 за СЛ чем за Светлое, хотя добиратя и удобнои без машины.

[xamgelo]

Так у тебя ж не построено на тех участках ничего ешще пока . А я пишу про реальные размеры и возможные расстояния, когда ВСЕ построятся У меня полгода назад по 200 метров до ближайшего дома было Это по моей стороне, с тылу - 25 до забора и метров 150 до соседа до сих пор, и так и останется, дорога полюбому в 2 раза шире. Не я ж придумал такую нарезку делать для ОСГА или как оно там называется, дачи короче...

[xamgelo]

И ващще - внимательнее читай шо я сначала написал - меня устроило бы 6 соток, и соседи близкие меня не напрягают
Это автор темы не хочет чтобы было как на фонтане или чубаевке. Хотя так я бы тоже не согласился, когда между домами по 1-2 метра...