Кредит и поручитель

[Yarik]

Зависит от банка. Сейчас такая ситуация, что большинство банков не заинтересовано массово выходить на принудительную реализацию имущества. Поэтому, если клиент в состоянии хотя бы платить проценты - ему, как правило, идут на встречу. Самый распространенный у нас вариант - пролонгация кредита на больший срок и отсрочка в погашении тела кредита на 6,12 месяцев.

[Денис]

Практически везде 6мес дают...а потом что?
Да и проценты могут быть разными...
если ануитет...то проценты ого-го-го

[Yarik]

Ну почему же, мы даем и на год. И после 6 мецев могут быть еще 6 месяцев... С ануитета можно перейти на обычный способ. Все равно, каждый клиент рассматривается индивидуально.

[Натали]

Yarik , а какими могут быть последствия для заемщика в такой ситуации?
Наш знакомый купил в кредит дом в селе, рядом с городом, в январе 2007г. за 30 тысяч у.е. Земля была приватизирована. Самое интересное, что банк , когда оформлял сделку у нотариуса (то ли от не знания, то ли прошляпили), не оформил договор залога на землю, а только на дом. На это его внимание обратила нотариус. Потом он прописал в дом жену и ребенка 4х лет. Два года платил исправно 400 у.е в месяц. Сейчас платить не может.
Какими могут быть действия банка , когда дом в залоге, а земля нет?
Спасибо.

[Yarik]

Есть общее правило: "дом следует за землей, земля - за домом".
Вот, как это дословно регулирует ст.6 ЗУ "Об ипотеке":

Якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована
на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві
власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку
разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця
земельна ділянка належить іншій особі та була передана
іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на
будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які
мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди
цієї земельної ділянки (користування нею).

Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій
розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві
власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом
з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення
стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій
розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж
іпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов'язаний
надати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користування
земельною ділянкою, які мав іпотекодавець.

Таким образом, все равно взыскание будет обращено и на дом, и на землю, на которой он расположен автоматически. Действия банка в случае принудительного взыскания: получение исполнительной надписи нотариуса-передача на исполнение в ГИС- принудительная реализация с торгов.

[nikon]

А мне кажется, что взыскание по договорам, оформленным до октября 2008 года и не имеющее доп. соглашений, оформленных после октября 2008 года, только через суд? Или я не прав?

[Yarik]

Не прав. В нашей стране не всегда можно верить тому, что говорит министр юстиции по ящику.